Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 8 Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage und ein solides Umfeld legen. Mit ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, eine separate kleine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Der Balkon lädt mit seiner Südausrichtung zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Im Keller befindet sich der zugeordnete Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und Waschküche. In der Waschküche gibt es die Möglichkeit, das eigene Gerät aufzustellen. Ausstattung Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne Gaszentralheizung Hell gefliestes Wannenbad Isolierverglaste Kunststofffenster Buchenholztüren Laminat- und Teppichboden PKW Stellplatz Fahrradkeller Waschküche Trockenraum Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lagebeschreibung Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein und grenzt direkt an Lübeck. Die Ostsee ist nur 13 km entfernt. Bad Schwartau verfügt über einen Auto- sowie einen Bahnanschluss. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist die etwa 20000 Einwohner zählende Stadt als Wohnort bei Senioren ebenso beliebt wie bei Familien mit Kindern. Bad Schwartau verfügt über alle Schulzweige bis hin zum Gymnasium sowie ein breites Freizeitangebot mit Kino, Stadtbibliothek und vielen verschiedenen Vereinen und Freizeitgruppen. Der gepflegte Kurpark und das Waldgebiet Riesebusch laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mehrere Kliniken und renommierte Fachärzte decken den gesundheitlichen Bedarf des beliebten Wohnortes ab. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind reichlich vorhanden. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2007 für derzeit 440 € plus 160 € Nebenkosten vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand Anfang 2024 statt. Das Hausgeld beträgt monatlich 215 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet - bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur nach Absprache mit dem Mieter möglich sind. Weitere Unterlagen (Mietvertrag, Protokolle der Eigentümerversammlung etc.) stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 79,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 26.10.2018 Gültig bis: 2028-10-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004938