Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einer super Lage in Lüneburg, nur wenige Schritte von der Leuphana Universität entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 54 m² alles, was man für ein angenehmes Zuhause braucht. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480,00 €, was sie zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger macht. Der Stellplatz direkt am Gebäude ist im Preis bereits enthalten. Die Wohnung hat zwei Zimmer, die sich gut möblieren lassen. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in das helle Wohnzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist, als auch in das Schlafzimmer, das ebenfalls mit Laminat versehen ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne. Eine Waschmaschine im Bad sorgt für extra Komfort. Die Wohnung wird mit einer effizienten Kraft-Wärme-Kopplungsanlage beheizt, was die Energiekosten niedrig hält. Weitere Details: Inklusive einer Einbauküche, die das Kochen einfach macht Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum Fahrradabstellmöglichkeiten rund ums Haus sowie im Fahrradabstellraum Stellplatz inklusive Dank der zentralen Lage, der praktischen Ausstattung und der stabilen Mieteinnahmen bietet diese Wohnung eine solide Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Wohnfläche: 54 m² Laminatboden Vollbad mit weißen Fliesen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Balkon Beheizung über Fernwärme gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum Fahrradabstellmöglichkeiten in einem Nebengebäude Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport. Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg. Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_REGENERATIV Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-05-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-694