Beschreibung

Geschichte und weitere, interessante Details zu dem Haus:

Ein Zuhause mit Geschichte! Im Jahre ca. 1857 wurde das Haus als Fachwerkhaus errichtet und mit einem Reetdach eingedeckt. In dieser Zeit gehörte das heutige Oersdorf noch zum Königreich Dänemark und später zu Preußen.

Die Lage des Hauses wurde schon damals als wichtige Handelsroute geschätzt. Das Haus war eines der ersten Häuser im heutigen Oersdorf/Schleswig-Holstein.

Die ruhige Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen.

Trotz des geschichtlichen Hintergrundes steht das Haus nicht unter Denkmalschutz. Somit wären Veränderungen und individuelle Pläne relativ frei denkbar und – in Absprache mit dem Bauamt - möglich.

Mögliche Erweiterungsmöglichkeiten wären auch möglich:

Es gibt im Haus eine weitere, große Ausbauoption im Dachgeschoss. Auch ein Ausbau des Nebengebäudes oder ein Anbau wären möglich.

In den 50-er Jahren wurde das Fachwerk rund herum mit einer Klinkerfassade versehen. Im Jahre 1995/1996 wurde das Dach neu eingedeckt und auch die Auflattung komplett erneuert.

Die vorhandenen Balken wurden für gut befunden. Zusätzlich wurden 2 schöne Gauben eingebaut.

Im Jahre 2017 wurde die Reet-Eindeckung bei einer Kontrolle aufgefüllt und gereinigt. Des Weiteren wurde die gesamte Heidekrone erneuert.

In den Jahren haben die Eigentümer weitere Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch-geführt. Z. B. wurde

•im Jahre 2021/2022 eine neue Küche eingebaut

•in 2016 das Schlafzimmer im Erdgeschoss komplett entkernt und eine Dämmung von innen bis in den Eingangsbereich angebracht

•in 2017 das Badezimmer erneuert. Der Raum wurde komplett entkernt (neuer Estrich, neue Wasser- und Elektroleitungen) und

•in 2017 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Informationen zu dem Grundstück:

„Ein Leben ohne Träume ist wie ein Garten ohne Blumen“

Das Grundstück ist ca. 791 m² groß und gen Süden ausgerichtet. Sie finden aber überall auf dem Grundstück ein sonniges oder aber auch schattiges Plätzchen mit Terrassen und Sitzecken vor.

Der Garten ist urgemütlich und liebevoll angelegt. Hier können Sie so richtig schön verweilen, die Seele baumeln lassen und Ihren persönlichen Freiraum genießen.

Das Grundstück ist mit Hecken, Büschen und Zäunen eingefriedet. Auch ein alter, schöner Baumbestand ist in einem Bereich vorhanden.

Alles ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Im Sommer entfaltet sich hier ein üppiges, buntes Blütenmeer im gesamten Garten.

Es gibt eine Terrasse, die an den Wohn- Essbereich anschließt und einen weiteren, gemütlich angelegten Sitzbereich im hinteren Gartenbereich, welcher in 2015 neu errichtet wurde.

Im Jahre 2012 wurde die Hoffläche vergrößert und in Bezug auf die Erdarbeiten alles für die Errichtung eines Doppelcarports vorbereitet (Stromanschluss gelegt und Hülsen für 12-er Stützbalken gesetzt).

Auf dem Grundstück sind aber weitere Abstellmöglichkeiten für mehrere Autos vorhanden.

Seitlich hinten auf dem Grundstück ist ein großes Nebengebäude – das ehemalige Stallgebäude -vorhanden.

Das Dach wurde im Jahre 2010 mit Pfannen neu eingedeckt. Des Weiteren wurden die Giebelverkleidung, die Fallrohre und Regenrinnen (neu in Kupfer) und die Decke des Dachbodens erneuert.

Derzeitig wird das Gebäude als Werkstatt, Hobby- und Lagerraum genutzt. Aufgrund der Größe und der Höhe bieten sich sicherlich aber weitere, individuelle Nutzungs- und Gestaltungsideen an.

Die jetzigen Eigentümer haben bereits einen Starkstromanschluss in das Gebäude legen lassen.

Das Wohnhaus und das Stallgebäude haben im unteren Bereich einen umlaufenden Sockelschutz (aus Beton, ca. 35 cm hoch) als Wetterschutz nachträglich erhalten. Zusätzlich verfügt das Gebäude im oberen Bereich über einen großen, hohen Boden. Lage Die Lage & Infrastruktur des Hauses:

Die Lage: Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Dieses sehr schöne, gemütliche Einfamilienhaus mit einem Reetdach liegt in einer Wohn- Anliegerstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser mit größeren Grundstücken.

Das Haus liegt in einer grünen Nachbarschaft. Direkt im Ort oder anschließend finden Sie weitläufige Wald- und Wiesengebiete und Felder mit aktiv betriebener Landwirtschaft vor.

Die ideale Lage für Menschen, die die Natur lieben, gern joggen oder - mit oder ohne Hund - spazieren gehen.

Auch der Einkauf - direkt vom Erzeuger – ist auf den umliegenden Bauernhöfen möglich.

Die Stadt Kaltenkirchen schließt direkt an den Ort an. Somit sind Sie mit dem Fahrrad z. B. in ca. 10 Minuten am AKN-Bahnhof und im Stadtzentrum Kaltenkirchen.

Es gibt aber auch eine Busverbindung nach Kaltenkirchen.

Direkt im Ort oder in Kaltenkirchen wird Ihnen eine optimale Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, Reitställe, Fitnessclubs und diverse Sportvereine geboten.

Die Holsten-Therme, ein großes Erlebnisbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Fitnessstudio und Freibad ist über die Stadtgrenzen bekannt und bietet Ihnen direkt im Ort einen abwechslungsreichen Freizeitspaß.

Auch der schöne, angrenzende Freizeitpark mit großem Naturbadesee und Spazierwegen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Direkt in Oersdorf finden unterschiedliche Freizeitaktivitäten im Gemeindehaus (mit Bücherei) statt. Es gibt auch eine Freiwillige Feuerwehr.

Die Versorgung, Kindergärten, Schulen und die Verkehrsanbindung:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Fach- und Allgemeinmediziner, Restaurants und Cafés befinden sich direkt in Kaltenkirchen rund um den Kaltenkirchener Markt und dem Zentrum (am Samstag bieten zahlreiche Erzeuger ihre Waren auch auf dem Wochenmarkt an).

Im Gewerbegebiet werden Ihnen weitere, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten geboten. Hier finden Sie viele Supermärkte und weitere Einzelhandelsunternehmen vor.

Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 25 - 35 Minuten zu erreichen.

In Kaltenkirchen gibt es auch das Möbel- und Modehaus Dodenhof/LutzXXXL und in Neumünster das beliebte Designer Outlet McArthurGlenn.

Schulen und Kindergärten:

Zahlreiche Kindergärten, die Grundschule sowie Regionalschulen, ein Gymnasium und die Leibniz-Privatschule befinden sich auch in Kaltenkirchen und sind ebenfalls mit dem Rad oder dem Bus gut zu erreichen.

Ein großer, moderner Spielplatz befindet sich fußläufig in Oersdorf. Weitere Spielplätze liegen in Kaltenkirchen.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/ Henstedt-Ulzburg oder Kaltenkirchen ca. 7-10 Minuten) sehr schnell.

Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 20 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist mit dem Rad in ca. 7-10 Minuten zu erreichen.

Es gibt aber auch eine Busverbindung. Dieser bringt Sie ganz bequem zu diversen Anlaufpunkten wie z. B. zum Bahnhof oder zu den Schulen in Kaltenkirchen.

Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45-50 Minuten. Weitere Informationen Weitere Informationen Objekt: Informationen zu der Raumaufteilung und Ausstattung:

Hereinspaziert! Schon beim Betreten des Eingangs/- Dielenbereichs überrascht das Haus mit seiner Gemütlichkeit und seinem individuellen Charme.

Hier werden Ihnen gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, Schränkchen und Anrichten geboten.

Im Eingangs/- Dielenbereich, im Wohn/-Essbereich und in der Küche ist der Boden mit einem modernen, helleren Laminat ausgelegt.

Links geht ein Schlafzimmer ab. Dieses Zimmer wurde in 2016 kernsaniert (neue Dämmung der Außenwände von innen – auch bis zur Außenwand im Eingangs/-Dielenbereich/Stromkasten).

Des Weiteren wurden die Elektroleitungen im Schlafzimmer erneuert. Der Boden ist hier mit Teppich ausgelegt.

Individuell und wirklich urgemütlich - Im gesamten Erdgeschoss sind die dunklen Holzbalken im Deckenbereich sichtbar.

Der großzügigen Wohn/-Essbereich ist vom Eingangs/-Dielenbereich durch eine breitere Türzarge zu erreichen. Eine Holztreppe geht von hier hoch in den großen – derzeitig offenen Galeriebereich im Dachgeschoss – sehr schick.

Selbstverständlich könnte der gesamte Bereich auch geschlossen werden.

Im großzügigen Galeriebereich des Dachgeschosses ist eine Holzdecke eingezogen, sodass Sie diesen als Schlaf/- Arbeitsbereich oder Hobbyraum bestens nutzen können.

Eine schöne Gaube wurde hier im Jahre 1995/1996 neu eingebaut.

Hinter dem Galeriebereich schließt ein großer, derzeitig nicht ausgebauter Raum mit einer Grundfläche von ca. 33m²/Giebelhöhe ca. 4 Meter an (durch eine Tür abgetrennt). Auch hier wurde im Jahre 1995/1996 eine neue Gaube eingebaut.

Der großzügige Raum bietet Ihnen eine weitere, großzügige Ausbaumöglichkeit. Die Versorgungsleitungen für Warm- und Kaltwasser, Abwasser, Strom und Heizung liegen hier auch schon. So könnte ein weiteres Badezimmer eingebaut werden.

Der Wohn/-Essbereich bietet Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten. Ein offener Kamin spendet dem Raum eine zusätzliche Wärme und sorgt für eine angenehme Behaglichkeit.

Vom Eingangs/- Dielenbereichs geht es geradezu durch einen Rundbogen in den Küchenbereich.

Eine zeitlose, schicke, in Anthrazit gehaltene Marken-Einbauküche inklusive Spüle und Marken-Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen und einem Geschirrspüler) gehört zu dem Angebot dazu. Ein Freiplatz ist für einen großen Kühl- Gefrierschrank vorhanden.

Die geräumigen Ober- und Unterschränke, Schubladen und die vielen Auszüge bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen und Lagern.

Vor dem Fenster ist auch noch genug Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und schließt an den Küchenbereich an (durch eine Tür (Kiefernholz mit Kassetten abgetrennt).

Das Badezimmer wurde im Jahre 2017 erneuert. Der Raum wurde komplett entkernt (neuer Estrich, neue Wasser- und Elektroleitungen).

Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem sehr schicken, modernen Grauton gehalten.

Der Duschbereich ist eingemauert und mit den schönen Fliesen versehen. Zur Ausstattung gehören ein geschmackvoller Unterschrank mit Schubladen, ein Waschbecken mit breiter Ablage und ein Hängeschrank, eine Badewanne und eine wandhängende WC-Anlage.

Ein wandhängender Heizkörper sorgt für kuschelig warme Handtücher.

Auch die platzsparende, effiziente Gas-Brennwerttherme (neu in 2017) und der Waschmaschinenanschluss befinden sich hier.

•Wohn- Nutzfläche EG und DG: Ca. 80 m² zzgl. dem großen, ausbaufähigen Raum im Dachgeschoss (ca. 33 m² Grundfläche/Giebelhöhe ca. 4 Meter).

•Anzahl der Zimmer: Derzeitig 3-Zimmer-Variante zzgl. 1 Raum im ausbaufähigen Dachboden (hier ca. 4 Meter Giebelhöhe).

Die Deckenhöhe beträgt in den Räumen EG -bis auf offenen Bereich Galerie - ca. 2,12 Meter.

Die Decke ist im DG/dem Galeriebereich auf ca. 1,90 Meter abgehängt. Es besteht aber die Möglichkeit, die Decke bis hoch zum Giebel zu öffnen (4 Meter). Stichworte Sonstiges: frei werdend