Beschreibung

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nachbarschaft zum Alstertaler Einkaufszentrum - eine gefragte Wohnlage, die langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen verspricht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront öffnet sich zum Südbalkon, der durch eine große Schiebetür zugänglich ist - ideal für sonnige Stunden und ein Plus an Lebensqualität.

Die offene Küche ist direkt im Eingangsbereich integriert und schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit kommunikativer Raumgestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - ein praktisches Detail, das von Mietern besonders geschätzt wird.

Der Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung. Die halbe Zimmergröße bietet sich optimal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer an.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zum 4. Obergeschoss bequem gestaltet.

Fazit: Eine solide vermietete Eigentumswohnung in hervorragender Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität legen. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Alstertal. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl stabile Mieterträge als auch nachhaltige Wertentwicklung verspricht.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) - eines der größten und renommiertesten Shoppingcenter Norddeutschlands mit über 240 Shops, Arztpraxen, Gastronomie und Dienstleistern. Diese Nähe sichert eine dauerhafte Attraktivität der Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linie S1) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Buslinien und Taxistände ergänzen das Mobilitätsangebot.

Auch das Wohnumfeld überzeugt: Poppenbüttel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Alsterlauf, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist entsprechend hoch - ideal für eine langfristige Vermietung mit solider Renditeperspektive.

Dank der ausgezeichneten Lagequalität und der vollständigen Infrastruktur direkt vor der Haustür handelt es sich um ein äußerst attraktives Investment in einem wirtschaftlich stabilen und wachstumsstarken Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen