Beschreibung

Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten mit einer herrlichen Südausrichtung über Hamburg-Wandsbek.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist nach Auszug frisch renoviert. Die letzte aufwertende Renovierung erfolgte 2015. Das Haus ist einem dem Baujahr entsprechenden optischen Zustand.

Die helle Wohnung verfügt über ein außergewöhnlich großen Balkon mit Südausrichtung. Von dem Wohnungstüreingang gelangt man in einen Flur inkl. Einbauschrank, von dem alle weiteren Zimmer abgehen.

Zur rechten Seite geht das 2015 sanierte Vollbad mit Badewanne ab, daneben befindet sich das Schlafzimmer, neben dem sich das Arbeits- oder Kinderzimmer anschließt und abschließend zur linken Seite befindet sich das sehr große Wohn/Esszimmer, von dem man auch Zutritt auf den Balkon hat. Die Zimmer sind entweder mit Stäbchenparkett oder Amtico-Design-Boden ausgestattet.

2015 wurde auch eine neue Einbauküche mit diversen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, integrierter Kühl- und Gefrierkombination) verbaut. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine.

Zudem kann man in einer gemeinschaftlichen Waschküche eine Waschmaschine mit Münzautoamt nutzen, der im Keller befindliche Trockenkeller ist ebenfalls sehr praktisch. Lage Die angebotene Wohnung liegt zentral im Stadtteil Wandsbek. Das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen, in die Hamburger
Innenstadt sind es keine 20 Minuten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Weitere Informationen Courtage Mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. HHFI Hamburg Finance GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Die Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt zeitnah die Balkone und die vollständige Fassade zu sanieren. In der Instandhaltungsrücklage liegt aktuell ein sechsstelliger Betrag, dennoch wird es für diese wertsteigernden Maßnahmen zu einer fünfstelligen Sonderumlage kommen.

Konkret ist noch nichts beschlossen, aus den Eigentümerversammlungsprotokollen geht aber hervor, dass diese Maßnahme kommen soll. Weitere Detailinformationen erhalten Sie selbstverständlich bei konkretem Interesse, im Angebotspreis des Verkäufers ist diese wertsteigernde Maßnahme durch eine noch zu erbringende Sonderumlage bereits berücksichtigt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend