Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche und rund 96 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das ca. 991 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und garantiert Privatsphäre sowie Sicherheit. Ein elektrisches Einfahrtstor führt über eine gepflasterte Zufahrt zur Doppelgarage mit ebenfalls elektrischem Tor.

Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und schützt vor Wind und Wetter. Die erhöhte Bauweise als Hochparterre sorgt für eine repräsentative Optik und optimierte Lichtverhältnisse im Innenraum. Auch der Kellerzugang ist durch ein Vordach geschützt. Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und wird effizient über eine moderne Gaszentralheizung (2022) beheizt.

Im Inneren empfängt Sie ein heller Flur mit bodentiefem Glaselement neben der Eingangstür. Rechter Hand liegt die geschmackvoll gestaltete Küche im zeitlosen Landhausstil mit weißen Einbauten, dunklen Bodenfliesen und warmen Wandfliesen - ein gemütlicher Ort zum Kochen und Verweilen. Gegenüber führt eine Treppe in den Kellerbereich.

Highlight des Hauses ist der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett und viel Tageslicht. Ein großer Kamin mit moderner Kaminkassette sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den ca. 35 m² großen Wintergarten, der südwestlich ausgerichtet ist und nahezu ganzjährig eine sonnige, freundliche Atmosphäre bietet. Die verschiebbaren Glaselemente schaffen einen fließenden Übergang zum Garten.

Der Wintergarten wurde bewusst unbeheizt gestaltet und zählt daher nur zur Hälfte zur Wohnfläche - bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonnenlicht.

Eine mögliche Öffnung der Wand zwischen Küche und Essbereich erlaubt zudem die Gestaltung eines offenen, modernen Wohnkonzepts - perfekt für zeitgemäßes Wohnen. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Uetersen, einer charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie die Städte Pinneberg und Elmshorn. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Tornesch und Elmshorn. Von dort aus gelangen Sie bequem mit dem Regionalzug nach Hamburg oder Kiel.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B 431 sowie die Autobahn A23 (Anschlussstelle Tornesch) erreichen Sie Hamburg in ca. 35 Minuten. Pinneberg und Elmshorn sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi, Bäckereien sowie Drogeriemärkte (z.?B. dm, Rossmann) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum in Tornesch sowie das Stadtzentrum von Uetersen laden zusätzlich zum Bummeln und Einkaufen ein.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in Uetersen sowie das Regio Klinikum in Elmshorn (ca. 15 Autominuten) gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindergärten und Kitas - sowohl in städtischer als auch privater Trägerschaft - sind schnell erreichbar. Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie das Ludwig-Meyn-Gymnasium sorgen für eine breite schulische Abdeckung.

Die grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropole Hamburg machen diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Uetersen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Klosteranlage mit dem bekannten Rosarium, verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad sowie Reit- und Tennisanlagen. Die nahegelegene Marschlandschaft sowie die Elbe laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Die grüne Umgebung und das gewachsene Wohngebiet bieten ein angenehmes, harmonisches Miteinander.

Zusammenfassung: Gepflegter Bungalow mit großem Garten und Vollkeller!
Baujahr: 1977
Grundstück: ca. 991,0 m²
Wohnfläche: ca. 114,0 m² Wohnfläche
Vollkeller: ca. 96,0 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 210,0 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Kamin: Kaminofen
Heizung: Gaszentralheizung aus 2022
Kabelanschluss: Satellitenanlage
Glasfaser: nein
Energieausweis: Bedarfsausweis, 220,3 kWh, Energieeffizienzklasse G, Erdgas E, Bj.1977, Bj. Heizung 2022, gültig bis 11.02.2035
Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Kaufpreis: EUR 439.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden