Beschreibung

Objektbeschreibung 360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/340497/ Bitte den Hinweis durchlesen Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf 64 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre in einer ruhigen Lage und eignet sich ideal für Paare . Mit zweieinhalb Zimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung haben Sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist als mittel einzustufen, was Ihnen die Freiheit gibt, das Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Objektdetails: Baujahr: 1954 Zimmer: 3 Wohnfläche: 64 m² Keller: Voll unterkellert Dachraum: Vollständig ausgebaut Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt vor der Tür Außenbereich: Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Raumaufteilung: Kellergeschoss: Flur Waschkeller/Duschbad Keller/Heizung Erdgeschoss: Flur Küche Wohnzimmer Terrasse Dachgeschoss: Flur Kammer/Büro Badezimmer Schlafzimmer Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hinweise zu Modernisierungs- und Optimierungsmöglichkeiten: Kellergeschoss: Es gibt Feuchtigkeitsspuren an einigen Stellen sowie neben der Kelleraußentür. Zudem weist die Kelleraußentreppe Alterserscheinungen auf Dachgeschoss: An den beiden alten Dachgauben im Schlafzimmer wurden Durchfeuchtungen festgestellt, sodass eine Überprüfung und ggf. Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität empfehlenswert sind. Es wurde vor paar Wochen das komplette Haus vom Maler renoviert ,so das einige Ursachen behoben wurden sind.Im Keller wurde nicht geheizt ,so dass Feuchtigkeiten entstanden sind .Gerne vor Ort mehr Informationen Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorliegen Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 204 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der ruhigen Bruchlohstraße im Hamburger Stadtteil Iserbrook, welcher für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Name “Bruchloh” stammt von einer alten Flurbezeichnung und bedeutet „tiefgelegener Sumpfwald“, was auf die natürliche Schönheit der Umgebung hinweist. Iserbrook bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch verschiedene Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station Iserbrook bestens gewährleistet, sodass das Hamburger Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit sind zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557724.pdf () Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557871.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 415 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 340497