Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 35 Quadratmetern bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das 1955 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, was den Wert der Immobilie langfristig sichert. Besonders hervorzuheben ist die vor 10 Jahren durchgeführte Isolierung der Außenfassade, die den Energieverbrauch reduziert und die Mietattraktivität steigert. Auch die sukzessive Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen trägt zu einer modernen und sicheren Infrastruktur bei, was zukünftigen Wartungsaufwand minimiert. Die Wohnung selbst punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei helle Zimmer, eine kleine, funktionale Einbauküche, ein kompaktes Duschbad und ein praktischer Flur bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine wertvolle Abstellfläche auf dem Dachboden. Durch die kompakte Größe und die zentrale Lage ist diese Wohnung ideal für Singles oder junge Paare – Zielgruppen, die auf dem Mietmarkt stark nachgefragt sind. Mit geringen Nebenkosten und modernisierten Standards ist eine gute Rendite bei vermietbarer Stabilität zu erwarten. Eine solide Kapitalanlage mit Potenzial für kontinuierliche Wertsteigerung! Wie Warmmiete beträgt 510€. Die Nebenkosten betragen 130€. : - zwei Zimmer - Einbauküche - Duschbad - Stellfläche auf dem Dachboden Lage: Die Itzehoer Straße befindet sich in einer zentralen Lage von Kiel und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Straße liegt im Stadtteil Wik, der sich durch seine ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Kieler Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A215 schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und zur A7 in Richtung Hamburg. Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der beliebte Schrevenpark und der Vieburger Gehölz bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Die Lage der Itzehoer Straße bietet somit eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben in Kiel. Sonstiges: Energieträger: Fernwärme Provision: 3% zzgl. MwSt.