Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen eines lebendigen Mehrfamilienhauses. Das Haus, mit insgesamt 10 Wohneinheiten, wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 72 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Balkonfassade wurde 2019 erneuert. Das in 2023 neu gestaltete Duschbad, ausgestattet mit Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Die Wohnung ist teilweise mit hochwertigem Echtholzparkettboden versehen und schafft eine warme Atmosphäre. Kulinarische Köstlichkeiten verwirklichen Sie in der Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Diese Wohnung wurde gepflegt und laufend renoviert, so wurde teilweise die Elektrik erneuert, die Heizkörper wurden getauscht, die Fenster erneuert, die Türen ausgetauscht und in 2023 wurde das Dach gedämmt. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell rund 247,- Euro und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die Erbpacht ist bereits bis zum Ende der Laufzeit ausgeglichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ausstattung Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft Atmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Stil ausstrahlt. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf! Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 2,61 m² Lagebeschreibung Marmstorf befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage von Harburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil eine schnelle und bequeme Busanbindung zur Harburger City mit S-Bahnanschluss. Erholung und Entspannung finden Sie an der nahen Außenmühle. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Marmstorf. Eine familiengerechte, stadtnahe Wohnlage mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 153,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.04.2023 Gültig bis: 2033-04-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 11315