Beschreibung

Objektbeschreibung VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE AN UNSEREM GRUNDSTÜCKSANGEBOT! AUS GEGEBENEM ANLASS BIETEN WIR DAS GRUNDSTÜCK MIT "KAUFPREIS AUF ANFRAGE" AN, GERN STIMMEN WIR UNS HIERZU JEDOCH TELEFONISCH MIT IHNEN AB. NEHMEN SIE EINFACH KONTAKT ZU UNS AUF, WIR FREUEN UNS. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hamburg-Blankenese und wird mit gültiger Baugenehmigung (erteilt 01.2023) geliefert. Genehmigt sind: 3 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus mit ca. 430 m² Wohnfläche Grundlage ist die Beantragung im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 61 HBauO Gegenwärtig ist das Grundstück nicht beräumt und mit einem Einfamilienhaus (ca. 155 m²) bebaut. Projektstatus: Baugenehmigung erteilt. Datenraum zu Liegenschaft und Antragswesen: vorhanden. Altlasten: keine. Baulasten: keine. Baumgutachten: liegt vor. Kampfmittelverdacht: keiner. Geotechnischer Kurzbefund: liegt vor. Schadstoffgutachten "Altbestand": liegt vor. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Gemäß unserer AGB (siehe Exposé) Grundstücksfläche: ca. 571 m² Lagebeschreibung Blankenese ist ein westlicher Stadtteil von Hamburg im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ortskern. Der S-Bahnhof Blankenese liegt in circa 5-Autominuten-Entfernung. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn (S1 und S11), als auch mit diversen Busverbindungen in die Hamburger Innenstadt. In der nahegelegenen Blankeneser Bahnhofstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken uvm. Der beliebte Blankeneser Wochenmarkt bietet frische - und oftmals regionale - Produkte. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie diverse Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. diverse umliegende Parks, der Blankeneser Segelverein, die Spielvereinigung Blankenese und der Blankeneser MTV. Verschiedene, teilweise sehr bekannte Restaurants und Cafés sowie der nahe gelegene Elbstrand laden zum Verweilen ein.Entfernungen: Kindergaerten 1,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,9 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 8,2 km U/S Bahn 1,6 km Zentrum 15 km Sonstiges Courtagepflichtig - gemäß o.g. Angaben - für den Käufer. Es gelten unsere AGB. Ist dem Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat dieser dem Makler innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf eine fehlende Ursächlichkeit berufen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 236.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2031-12-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 446_3