Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow wurde 1978 in Massivbauweise auf einem 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche präsentiert sich großzügig mit ca. 140 m² - alles auf einer Ebene! Zusätzlich stehen Ihnen im Keller weitere ca. 97 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Kellerräume sind beheizbar und können optimal als Hobbyraum und Gästezimmer genutzt werden. Das Gästezimmer hat ein kleines WC en Suite. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2009 und im Wintergarten genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenerwärmung. Vom Eigentümer wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. Die Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung stammt aus 2009. Die Fenster wurden 2018 getauscht. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde ebenso installiert, wie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 1-2 Stellplätze bereit und im schönen Garten finden Sie einen gläsernen Pavillon, den Sie als romantische Ruhe-Oase nutzen können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Gartenhaus Diese Raumaufteilung überzeugt alle Fans von ebenerdigem Wohnen! Über die Diele erreichen Sie bequem alle Zimmer und haben Zugang in den Keller, der praktischerweise auch von außen erreichbar ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde um einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit ca. 36,50 m² Fläche erweitert. Genießen Sie hier, dank Fußbodenerwärmung, auch in der kälteren Jahreszeit gemütliche Stunden mit Blick in den Garten. Die angrenzende, kuschelige Terrasse hat Potenzial, Ihr Lieblingsplatz im Sommer zu werden. Highlight: Drei Palmen, die für das nötige Südsee-Flair sorgen. Die Wohnebene wird ergänzt durch zwei weitere Zimmer, von denen eines, mit ca. 22,00 m² Fläche, die Möglichkeit zur Teilung bietet, und Sie ein viertes Zimmer erschaffen können. Diese Variante haben wir für Sie in den Grundrissen bereits visualisiert. Wer mag, öffnet die Küche in Richtung Wohnbereich, setzt mit einem Tresen neue helle Akzente und genießt bereits beim Kochen den Blick ins Freie. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf! Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 97 m² Lagebeschreibung Wistedt befindet sich mit seinen ca. 1.800 Einwohnern am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Gute Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zur Autobahn A1 nach Hamburg und Bremen, die B75 und die B3 gegeben. Mit der Regionalbuslinie gelangen Sie in die nur wenige Kilometer entfernte Gemeinde Tostedt. Dort ist auch der nächstgelegene Bahnhof mit dem Metronomanschluss nach Hamburg und Bremen. In Tostedt sind seit vielen Jahren zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte etabliert, so dass Einkaufsmöglichkeiten und Lebensqualität über den täglichen Bedarf hinaus bestehen. Tostedt verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und diverse Kindergärten. In Wistedt gibt es einen Kindergarten, Grundschule und eine heilpädagogische Schule. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.02.2024 Gültig bis: 2034-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 11291