Beschreibung

Die zweigeschossige, unter Denkmalschutz stehende Villa aus dem Jahr 1909 befindet sich direkt am Wald in sehr ruhiger Lage. Sie verfügt über einen großen eingewachsenen Garten (ca. 1.400 qm) und eine Garage sowie einen geräumigen Keller.Erdgeschoss: zwei große ineinander übergehende Wohnzimmer (zusammen ca. 55 qm) mit stilvollem Erker und angrenzender Veranda mit Waldblick sowie ein weiteres großes Zimmer, ebenfalls mit Waldblick, (ca. 18 qm), alle mit original Pitchpine Holzfußböden. Große, voll ausgestattete Küche (ca. 18 qm) mit Platz für großen Esstisch und Waschmaschine, Bad, separate Toilette.Obergeschoss: ein großer Raum (ca. 32 qm) mit Balkon, zwei weitere große Zimmer mit Waldblick bzw. Blick in den Garten (je ca. 17 qm), eine Kammer (ca. 6 qm), Badezimmer, separate Toilette, kleine KücheKeller: Abstellräume, WaschkücheAusstattung- 6,5 Zimmer- Einbauküche- Balkon, Veranda- Garage und Stellplatz- Kassettentüren- Pitchpinefußböden- Vollkeller (Waschküche, Heizungsraum, Abstellräume)- Ölheizung- Mähroboter vorhanden-Möblierung nach AbspracheEingebettet zwischen Wald und Gärten, ruhig und naturnah in einer verkehrsberuhigten Straße, gleichzeitig in fußläufiger Entfernung zum beliebten Volksdorfer Ortskern, mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. mittwochs und samstags Markt im Freien!, Buchhandlungen) und zahlreichen Restaurants und Kulturangeboten. Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahnstationen der Linie U1, mehrere Buslinien). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (u. a. ein Kino, zwei Schwimmbäder und ein Kletterwald), viele Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Stadtteilschule.Volksdorf ist mitten im Grünen gelegen und einer der beliebtesten Stadtteile der Walddörfer bzw. Hamburgs.Sehr bevorzugte Wohnlage mit dem Volksdorfer Wald direkt vor der Tür.SonstigesHinzu kommen:Verbrauchskosten (Vertragsabschlüsse bei Anmietung mit Anbietern eigener Wahl für Öl, Strom, Wasser und Internet),Betriebskosten (in Höhe von ca. 200 Euro monatlich für Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Müllabfuhr etc.), sowie Grundsteuer; ggf. Gartenpflege zusätzlichKaution: 3 Kaltmieten