Beschreibung

Keine Käuferprovision + viel Platz + überschaubarer Modernisierungsbedarf!
Ein wirtschaftliches Angebot für kühle Rechner und Selbermacher.

Die ca. 131m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss, I. OG und Dachgeschoss auf 5 Zimmer, Diele/ Flur, Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Dazu kommen großzügige Nutzflächen im im Vollkeller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden des Hauses. Im Keller befinden sich Flur, ein Abstellraum, HWR/ Heizungsraum und ein ca. 30m² großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten.

Das Haus eignet sich, je nach persönlichem Platzbedarf, für 1-6 Personen.
Die Objektmerkmale in der Übersicht:
•Mittelreihenhaus, in geschlossener Bauweise innerhalb einer Reihenhauszeile
•Massive Bauweise, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss zzgl. Nutzflächen im Spitzboden und Vollkeller
•Satteldach mit Beton-Dachsteinen (Frankfurter Pfanne) / anthrazit
•Außenfassade ist mit rotem Klinkervormauerstein
•Beheizung zentral über Fernwärme, mit Warmwasserspeicher/ Energieeffizienzklasse D
•In allen Wohn- und Schlafräumen, den Sanitärbereichen sowie im Keller sind Flachheizkörper vorhanden
•Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster in weißen Holzrahmen, die Velux-Fenster im Dachgeschoß wurden zwischenzeitlich erneuert.
•Die Fenster im Erdgeschoss und I. Obergeschoss sowie die Kellertür und das dortige, oberirdische Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen
•Der kleine, nach Westen ausgerichtete Garten ist grundsätzlich pflegeleicht mit Rasenfläche und äußerer Heckenbegrünung angelegt; Vor dem Wohnzimmer ist eine Terrasse vorhanden. Von hier führt eine Treppe in den Garten.
•Die Einzelgarage befindet sich innerhalb eines gemeinschaftlich genutzten Garagenhofs, ca. 25m vom Objekt entfernt


Lage Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in der Stadt Reinbek, unweit östlich von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Reinbek ist mit etwa 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stormarn (Schleswig-Holstein), in grüner und naturnaher Umgebung. Durch die hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage zählt Reinbek zu einem der beliebtesten Wohnorte im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Norden des Ortsteils Alt-Reinbek-West.

Das Stadtzentrum von Reinbek ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule Mühlenredder und das Gymnasium Sachsenwaldschule nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Das nahe Umfeld bietet jedem Familienmitglied ein breites Angebot zur Freizeitgestaltung. Sowohl Kultur- und Sportangebote, z.B. im Theater, im Freizeitbad, beim Klettern, Golfen oder in Sportvereinen, als auch zur Naherholung im Sachsenwald, Billetal, am Tonteich oder am Mühlenteich. Hier ist für jeden Geschmack das Richtige dabei.

Die hervorragende Infrastruktur wird durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt. Eine Bushaltestelle zur S-Bahn Reinbek befindet sich an der nahe gelegenen Holsteiner Straße. Mit der S-Bahn kommt man über Bergedorf bequem zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten zu erreichen, die Zubringer zur A1 und zur A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Haus befindet sich innerhalb eines Siedlungsgebiets aus den 70er Jahren, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Von der Straße bzw. der dazugehörigen Einzelgarage sind es nur wenige Schritte bis zur Haustür.
Weitere Informationen Anfragen & Besichtigung Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICH und geben dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum