Beschreibung

Hallo, jetzt ohne Makler 23000 € für den Käufer günstiger!Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in Reinkek , im Einzelhauscharakter in einer Familienfreundlichen Tempo 30 Sackgassenlage.Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Es ist ein modernes offenes Wohnkonzept durch schon durchgeführte Umbaumaßnahmen vorhanden.Das anthrazitfarbene Satteldach ist mit glasierten Ton-Dachziegeln 2001 inklusive Fenster erneuert worden.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2007 eingebaute Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit Außentemperatursensor, sie darf nach den heutigen gesetzlichen Vorschriften noch bis 2044 betrieben werden und muß nicht nach dem Kauf umgehend erneuert werden.Im Vorgarten ist ein 5000 Liter Öltank eingelassen, sodass keine unangenehme Gerüche im Haus sind.2019 ist eine Heizungsoptimierung, durch Einbau einer hocheffizienten Wasserpumpe, durchgeführt worden .Eine energetische Modernisierung des Hauses, ist nach Empfehlung des Gebäudeenergieberater kostengünstig möglich.( nur Fenster und Eingangstür)Die Wohnfläche von ca.123 m"( plus Nutzfläche ca. 62 m") verteilen sich auf 4 Zimmer, auf zwei Wohnebenen und mit weiterer Nutzfläche auf dem beheizten, ausgebauten Spitzboden.( Nach Energieausweis Gebäudenutzfläche 145,3 m")Bei dem in massiver Bauweise , dicke Gasbetonsteine mit integriertem Wärmeschutz, errichtetem Doppelhaus sind auch zwei große Garagen (Dachsanierung 2012 mit ca. 45 m") vorhanden, mit elektrischem Tor, Werkstattbereich und Grube, was jeden Hobby-Autobastler begeistern wird.Das großzügige Wohnzimmer ( mit Diele ca.41 m") hat eine große Fensterfront ( Mahagoniholzfenster mit zweifach Isolierverglasung und Elektrischen Außenjalousien) mit super Lichtverhältnissen und einem dekorativen Kamin, der für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt.Über eine Terrassentür gelangt man auf die ca. 40 m" große Süd-Terrasse mit zusätzlichem 2012 neu überdachten Grillplatz.Die Küche hat einen tollen Grundriss, praktischen Vorratsraum mit Fenster und ausreichend Stauraum für Lebensmittel, sowie eine Gefriertruhe. Eine Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz.Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit beeindruckenden Platzangebot ,samt begehbarem Kleiderschrank mit Schiebetür.Die beiden Kinderzimmer haben einen identischen Grundriss.Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche hat zwar eine freundliche Farbe, ist aber nicht mehr zeitgemäß, bietet jedoch einen schönen Grundriss, um sich das eigene Traumbad zu gestalten.Das Fenster und Heizkörper sind im Bad 2015 erneuert worden.Das ca. 539 m" große Grundstück hat einen pflegeleichten Vorgarten mit ausreichend Platz um z.B. einen Wohnwagen oder Wohnmobil abzustellen. Im Blickdicht bepflanzten Garten hinten ist ein Wasserspeicher versenkt , der zur Gartenbewässerung optimal ist.Ein Kabel-Internetanschluss mit bis zu 1000Mbit/s ist vorhanden.Der Telefonanschluss hat die Hamburger 040 Vorwahl.Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt, im Hamburger Speckgürtel, zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes.Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt, ist über die A24, A1 sowie über Glinde ( 3 Km) in ca.30 Fahrminuten schnell erreichbar.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten ( z.B. Netto 640 m) Kindergarten (z.B. 400 m), Arztpraxen ,Bushaltestellen und Grundschule (1000 m) sind Fußläufig erreichbar.Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung via E-Mail und vorherigem Telefonat möglich.Bitte nur ernsthafte Interessenten melden! Sprechen sie bitte vorher mit ihrer Bank oder ihrem Finanzierungsvermittler, ob eine Finanzierung bei ihren Einkommensverhältnissen und ihrem Eigenkapital möglich ist.Es waren schon viele Interessenten vorhanden die von den Banken keine Finanzierung bekommen haben.Bitte keine Markler-Anfragen, sie werden nicht mehr beantwortet ! , es waren schon über 25, bitte Anzeige lesen !!!Das Haus wird Privat ohne Maklerprovision verkauft und auch nicht Vermietet.