Beschreibung

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und höchst stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer, geschmackvoller Modernität, Komfort und viel Licht. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2015 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien wurde nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung Stand 2009 (EnEV09). erstellt.

Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die erste Etage.
Auf 77m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche, ringsum großen Fenstern und Zutritt zum Süd-Balkon sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Duschbad, in dem ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Die moderne Küche ist mit ausgesuchten Einbauten versehen.
Beide Räume sowie der Flur sind durchgehend mit elegantem Eichenholzparkett ausgelegt. Das Fischgrät-Verlegemuster ist vor allem wegen seiner schönen optischen Wirkung sehr beliebt. Eine Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme.
Ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss bietet weitere Stauflächen.
Das Wohngeld beträgt EUR 360,- und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen von EUR 21,- in die Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt zu einem Preis von EUR 40.000,- erworben werden - von hier aus ist die Wohnung per Lift trockenen Fußes erreichbar.
Zur Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten gehört ein geschützter Kinderspielplatz.
3-fach-verglaste Schallschutz-Fenster bieten trotz zentraler Lage in den Sternenhöfen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Lage "Sternenhöfe": Die Immobilie liegt in ruhiger Innenhoflage westlich des bunten Karolinenviertels und nördlich des Heiligengeistfeldes in St. Pauli Nord, an der Grenze zur Sternschanze. Die Innenhoflage ist zugänglich über je einen Torzugang von den Straßen Neuer Pferdemarkt und der Sternstraße.
St. Pauli bietet eine kreative Szene, die Neues, Anregendes und Internationales hervorbringt. Erlebbar wird die Szene heute u.a. in den kleinen Geschäften und Galerien, die lokale Kunstschaffende präsentieren. Dort gibt es immer etwas zu entdecken. In den Seitenstraßen und den kleinen Gassen - eine Mischung aus 30er Jahre Rotklinker und wunderschönen Altbaufassaden - haben sich viele kleinere Boutiquen und Shops mit kreativen Designs, Kunst und Fair-Trade-Produkten, Hamburger Labels und Vintage-Stores angesiedelt.
Das St. Pauli Hallenbad liegt für das sportliche Programm nur 600m entfernt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen