Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1967. Das Haus liegt auf einem 1.292 großen Grundstück in ruhiger Lage, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten sowie Reihenhäusern. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 54 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad, Flur und Loggia. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit halboffener Kochnische mit Einbauküche. Die Loggia mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Das Bad verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein großer Einbauschrank im Flur sowie ein separater Abstellraum im Keller bieten ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich im Erdgeschoss des Objektes befindet. Die Wohnung und die Garage sind vermietet und werdenird mit dem bestehenden Mietverträgen verkauft. Ausstattung Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Das Bad wurde erneuert und die vormals vorhandene Wanne durch eine Dusche mit Duschabtrennung ersetzt. Zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Wände und der Fußboden sind gefliest. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt. Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Grundstücksfläche: ca. 1292 m² Lagebeschreibung Der Metzendorfer Weg befindet sich in Hamburg-Eißendorf in ruhiger Seitenlage zur Bremer Straße. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort besteht über die S-Bahn Anschluss an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B75 die Autobahnen A7 und A1. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Schulen befindet sich im Umfeld zum Objekt. Sonstiges Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 8.503,86 Euro, für das gesamte Haus 122.455,54 Euro. Sobald die Abrechnung 2024 beschlossen wurde, wird die Rücklage voraussichtlich bei 10.239,97 Euro anteilig für die Wohnung liegen Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2025 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 330,38 Euro. Die Wohnung ist vermietet. Die Miete beträgt ab dem 01.04.2025 monatlich nettokalt 593,93 Euro zzgl. Vorauszahlungen von monatlich 112,00 Euro, somit 705,93 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 242,48 Euro (monatlich 20,21 Euro). Hinzu kommt die Miete für die Garage von 60,00 Euro monatlich seit dem 01.09.2023. Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten. Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg. Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.04.2018 Gültig bis: 17.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1593