Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Hausbruch befindet sich diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 38 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In 2005 wurden bereits neue Kunststofffenster eingesetzt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, welche aufgrund eines Defekts kurzfristig ersetzt wird. Die Erneuerung der Heizung wird aus der Rücklage bezahlt. Das Wohngeld inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 270,06 € monatlich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller eigener Kellerraum Sowohl vom ca. 18 m² großen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Eine kleine Kochnische und ein Badezimmer mit Wanne vervollständigen den Wohnbereich. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören zur Wohnung dazu. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ihr Fahrzeug findet in der Tiefgarage seinen Platz. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Hausbruch gehört zum Hamburger Stadtteil Neugraben. In Hausbruch befinden sich Grund-, Haupt- und Realschulen, Kitas sowie die Gesamtschule Süderelbe. Ein Gymnasium und eine weitere integrative Gesamtschule befinden sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Hausbruch verfügt über verschieden Sportvereine mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportanlagen sind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch naturnahes Wohnen in der Großstadt. Durch die gute Anbindung an die A7, die B73 und die S-Bahn sind auch die Hamburger Innenstadt und die nördlichen Stadtteile Hamburgs immer schnell erreichbar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 139,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 24.03.2017 Gültig bis: 2027-03-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Letzte Modernisierung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11349