Beschreibung

Modernes Stadthaus mit Garten, Dachterrasse & Tiefgarage – Familienfreundliches Wohnen auf drei Ebenen

Dieses moderne Stadthaus wurde mit viel Liebe zum Detail für das Leben mit der Familie entworfen. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen, das Haus selbst über drei durchdacht aufgeteilte Etagen – mit viel Platz, Rückzugsorten und Freiraum für jedes Familienmitglied.

Der Zugang erfolgt wahlweise über den einladenden Vorgarten im Erdgeschoss (1. Ebene) oder bequem über die großzügige Tiefgarage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein flexibel nutzbares Zimmer – perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer – sowie ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss (2. Ebene) ist das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, nach Süd/Westen ausgerichtete Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die schöne Terrasse aus Bangkirai-Holz.

Der angeschlossene Garten liegt ruhig und geschützt auf dem Dach der Tiefgarage – ein echtes grünes Highlight mitten in der Stadt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet Platz für ein Spielzimmer oder Büro.

Im Dachgeschoss liegen die privaten Schlafräume der Familie: Zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad und ein Duschbad– als besonderes Highlight – eine sonnige Dachterrasse, die sich wunderbar zum Entspannen oder als Rückzugsort nutzen lässt.
Die Gärten auf der Rückseite der Häuser wurden auf dem Dach der Tiefgarage angelegt. Dank einer etwa einen Meter starken Vegetationsschicht gedeihen hier Blumen, Sträucher und sogar kleine Beete – für naturnahes Familienleben in der Stadt.


In der großzügig gebauten Tiefgarage findet sich zu den 2 Stellplätzen die zum Haus gehören (im Kaufpreis inbegriffen) auch ausreichend Platz für Fahrräder usw..

- 2 Stellplätze mit Elektro-Ladestation in der gemeinsamen Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbeleuchtung
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche
- Elektrospeicher
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
- Rollläden an allen ebenerdig angeordneten Fenstern und Fenstertüren
- Rigole zur Versickerung des anfallenden Regenwassers auf dem Grundstück
- Terrasse mit Bangkirai verlegt
- Vorrüstung für Outdoor-Cooking an der Terrasse
- Gartenhaus
- die 2 Stadthäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
- Schlüsselfertig


Lage Das sonnige Grundstück liegt in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet von Blankenese, gesäumt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Westen Hamburgs.

Blankenese zählt aufgrund der Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebten Wohngegenden.
Einen hohen Freizeitwert bieten das grüne Umland, zahlreiche Parks und natürlich der Elbstrand.
Der Stadtteil ist familienfreundlich und erfreut sich daher auch bei jungen Menschen wachsender Beliebtheit. Kitas und Schulen, Sportstädten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz.

Bus und S-Bahn Haltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen Hinweis des Maklers Die Küche wird mit Anschlüssen, jedoch ohne Einbaumöbel geliefert /Die Möblierung (im Rahmen der Visualisierung) dient ausschließlich Präsentationszwecken und ist nicht im Kaufpreis enthalten // Die Flächen der Balkone & Terrassen sind jeweils mit 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.

Unsere Angaben beruhen sämtlich auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher trotz aller Sorgfalt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bei allen Maßangaben handelt es sich um circa-Angaben.

Sämtliche Ankaufsnebenkosten (wie bspw. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu zahlen. Die Lieferung erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Datenschutzerklärung siehe Link auf unserer Website: https://relocx.de/relocx-datenschutzerklaerung.html