Beschreibung

Die zwei viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser wurden ca. 1957 in geschlossener Bauweise auf einem insgesamt von etwa 1.358 m² großen Grundstück erbaut und sind unterkellert. Einer der Liegenschaften hat links vom Objekt eine Zufahrt auf den rückwärtigen Hinterhof mit insgesamt 20 PKW-Stellplätzen. Die 17 Wohneinheiten sind überwiegend mit Balkone samt Markise, Voll- oder Duschbäder, Einbauküchen sowie Holzfenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich bereits zwei ausgebaute Dachgeschosswohnungen und noch Ausbaureserven für zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben einen guten Branchenmix und sind bereits über viele Jahre vollvermietet. Die Beheizung sämtlicher Mieteinheiten erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Lage Die Objekte befindet sich im Südwesten der Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek und beliegt im Hamburger Stadtteil Eilbek mit cirka 22.700 Einwohnern. Die Liegenschaften zeichnen sich durch die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine urbane Infrastruktur mit dem Quartier und Busdepot "Wandsbek Markt" sowie dem Einkaufszentrum "QUARREE". Diverse Kindertagesstätten, Grundschule und Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen (diverse Buslinien sowie U1 und S1 Bahnlinien) sind fußläufig zu erreichen. Die Naherholungsmöglichkeiten mit langen Wanderwegen entlang dem Eilbekkanal laden zum Entspannen ein. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse A1 und A24 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bieten somit eine optimale Verkehrsanbindung in das Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostseeküste. Die Anlageobjekte versprechen daher eine hohe Attraktivität sowohl für Investoren als auch für potenzielle Mieter. Durch die zahlreichen Parkplätze und die gepflegte Bauweise sind diese Immobilien eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.153,00 m², vermietbare Fläche: 1.665,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, 4 Etagen