Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im begehrten Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Boden und ein Tiefgaragenstellplatz. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus 2002. Die Wohnung ist dauerhaft und gut vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen: 540,- EUR kalt monatlich plus 40,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 304,- Euro inklusive Instandhaltungsrücklage (davon umlagefähig ca. 258,- Euro). Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet. Von hier genießen Sie den Blick in die Natur und haben einen direkten Zugang zum Balkon, der dazu einlädt, gleich morgens schon, bei einem gemütlichen Frühstück, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche möbliert. Das Duschbad wurde 2021 modernisiert und erstrahlt im neuen Glanz. Vervollständigt wird der Wohnraum durch das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Hansestadt Buxtehude hat eine Einwohnerzahl von rund 40.000 und liegt südlich von Hamburg. In der historischen Altstadt sind viele nette Restaurants und gemütliche Kneipen, ein Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad. Im Stadtteil Buxtehude Nord befindet sich die Altstadt von Buxtehude, die mit vielen Geschäften und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Alle Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Hochschule 21 sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um die Innenstadt befinden sich viele Supermärkte. Das Buxtehuder Elbe Klinikum und die zahlreichen Fachärzte bieten eine gute ärztliche Versorgung. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn, Start Unterelbe (ehemals Metronom) und EVB Anschluss in Richtung Hamburg, Stade/Cuxhaven und Bremervörde/Bremerhaven ergänzen das Stadtbild. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.03.2018 Gültig bis: 2028-03-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11368