Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1998) mit insgesamt sieben Eingängen und ca. 75 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Aufteilung der Wohnung:

Flur: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Offene Küche: Moderne, offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
Wohnzimmer: Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten und zur Terrasse.
Wintergarten: Das halbe Zimmer, ideal als Essbereich, Büro oder kleine Wohlfühloase, beheizt und ganzjährig nutzbar.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse.
Vollbad: Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und eine extra Nische für eine Waschmaschine, jedoch ohne Fenster.
Terrassen: Zwei Terrassen - eine vom Wohnzimmer und eine vom Schlafzimmer aus begehbar, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Design PVC im gesamten Wohnbereich und Schlafzimmer, Fliesen im Bad
Kunststofffenster.
Fahrstuhl

Weitere Highlights:

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage.
Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch (insgesamt ca. 80 Stellplätze vorhanden).

Hausgeld

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt Euro 359,10
(inkl. Instandhaltungsrücklage Euro 94,50)

Das Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze beträgt Euro 57,78
(inkl. Instandhaltungsrücklage Euro 11,16)

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfähig. Lage Der Lohbekstieg befindet sich im Hamburger Stadtteil Lokstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Lokstedt zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus, was den Stadtteil besonders bei Familien beliebt macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinie 5, eine der meistfrequentierten Buslinien Hamburgs, sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen oder auch zu den U-Bahn Haltestellen U2 und U3. Zudem durchzieht der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader den Stadtteil, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.

In der Umgebung des finden sich diverse Supermärkte, Restaurants und Bars, die den täglichen Bedarf abdecken und kulinarische Vielfalt bieten. Lokstedt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Lokstedt ist reich an kleinen Parkanlagen und wird von fünf Bächen durchzogen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Tierpark Hagenbeck, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktive Erholungsmöglichkeiten bietet.

Fazit

Der Lohbekstieg in Lokstedt überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet. Die vielfältigen Angebote in den Bereichen Einkauf, Freizeit und Bildung machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien, die das städtische Leben in einem dennoch naturnahen Umfeld genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Die Courtage:
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.