Beschreibung

ObjektbeschreibungDiese gut geschnittene, gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohnanlage und ist ca. 6 Gehminuten von der Bushaltestelle „Kaltenkirchen, Friedenstraße“ entfernt. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:• drei helle Zimmer• Flur• separate Küche• Vollbad• praktischer Hauswirtschaftsraum• sonniger Balkon mit ca. 8 m² in Südwest-AusrichtungDie Wohnräume sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das großzügige Wohn-Esszimmer schafft durch seine Helligkeit eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Abende im Freien.Die separate Küche ist weiß gefliest und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist ebenfalls gut belichtet.Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum – perfekt für Alltagsgegenstände wie Staubsauger oder Bügelbrett.Zur Wohnung gehören außerdem:• ein Tiefgaragenstellplatz• ein eigener KellerraumDas Gebäude überzeugt durch seine gute Energieeffizienz (Klasse C) und sehr geringe Neben- und Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch frei geliefert.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Makleranfragen sind nicht erwünscht – unaufgeforderte Kontaktaufnahmen werden ggf. an den Rechtsbeistand weitergeleitet.Ausstattung• Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung• Gemeinschaftsgarten• Vollbad• Einbauküche• Kunststofffenster (weiß)• Fliesen- und Laminatböden• Tiefgaragenstellplatz• Kellerraum• Sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten dank energieeffizienter BauweiseWeitere Eckdaten:• Energieeffizienzklasse: C (66 kWh/(m²·a))• Heizungsart: Zentralheizung• Energieträger: Gas• Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden• Baujahr: 1993• Verfügbar: nach Absprache• Objektzustand: gepflegt• Bodenbeläge: Fliesen, LaminatInfrastruktur im Umkreis (ca. Angaben):• Ärztehaus: 500 m• Apotheke: 500 m• Bushaltestelle „Kaltenkirchen, Friedenstraße“: 600 m• Discounter: 600 m• AKN-Bahnstation: 1 km• Holstentherme: 1,1 kmSchulen aller Schulformen, zahlreiche Kindergärten und eine Waldorfschule Kaltenkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben.Sonstiges• Heizungsart: Zentralheizung• Energieträger: Gas• Energieverbrauchsausweis vorhanden• Energieverbrauch: 66 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: CWichtige Hinweise:Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen nach § 7 UWG sind untersagt und werden ggf. rechtlich verfolgt.Ich freue mich über Ihre Anfrage! Gerne rufe ich Sie zeitnah zurück, wenn Sie mir Ihre Telefonnummer hinterlassen.