Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, 1975 in massiver Terrassen-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 24 Einheiten.

Das dazugehörige großzügige Grundstück, direkt zum Aalfangteich ausgerichtet, ist schön angelegt und wird liebevoll gepflegt.
Der U-Bahnanschluss U1 Ahrensburg-Ost ist fußläufig durch den Park in 5 Minuten erreichbar.

Ein Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum mit Zugang zum Garten gehört ebenso wie eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und zwei Trockenräume zur Immobilie.
Raumaufteilung Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. OG des Hauses.

Von der geräumigen zentralen Diele mit Einbauschrank erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Angrenzend an das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Raum für einen 3 m-Kleiderschrank sowie ein Doppelbett bietet, befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und hat ebenfalls eine ansprechende Größe.

Die gesamte Wohnung ist mit klassischem Schiffsboden-Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Wände sind in Spachteltechnik bzw. Wischtechnik bearbeitet.

Die Wohnung bietet eine hochwertige Bulthaup-Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie Siemens-Markengeräten und Granitarbeitsplatte.

Sie gelangen durch einen großen Durchbruch in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Der Einbau einer zweiflügeligen Tür ist selbstverständlich möglich. Das Highlight der Wohnung mit seiner großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern bietet einen traumhaften Blick in den großzügigen Garten und den dahinter liegenden Aalfangpark und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier haben Sie Zutritt auf die rund 21 qm große, teilüberdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das innenliegende Bad sowie das Gäste-WC gehen ebenfalls von der großzügigen Diele ab.
Lage Ahrensburg, die schöne Nachbarin im Norden von Hamburg. Diese Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Golf, Reiten und Tennis finden Sie hier vor.

Dazu gibt es ein umfangreiches, kulturelles Angebot und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Renaissanceschloss.

Viele Einzelhandelsgeschäfte, ein großes Kaufhaus mit gehobenem Anspruch, ein Shoppingcenter, ein Wochenmarkt und viele Straßencafés machen den Charme dieser idyllischen Kleinstadt aus.

Hier gibt es zwei Bahnstationen, zwei U-Bahnanschlüsse sowie den Autobahnanschluss an die BAB 1. Ein gutes Busnetz verbindet Ahrensburg mit den umliegenden Dörfern und Städten. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder die Ostsee.

Die hier angebotene Wohnung liegt unweit vom Ahrensburger Zentrum, welches mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.
Weitere Informationen Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nutzen Sie dazu bitte den entsprechenden Button in dieser Anzeige. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sonstiges Sie finden dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Homepage unter www.marquardt-freunde.de

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns stattfinden.
Stichworte Sonstiges: frei werdend