Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Parterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und geselligem Beisammensein ein. Die Küche ist zeitgemäß und modern gestaltet und bietet hochwertige Einbaugeräte sowie ausreichend Stauraum. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Diese Wohnung vereint Komfort und eine angenehme Wohnqualität, ideal für Familien und Paare. Ausstattung Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung Außenjalousien, teilweise elektrisch Moderne Einbauküche Duschbad Abstellraum Balkon Gaszentralheizung Fahrstuhl Kellerraum Carport Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der für seine ruhige und zugleich zentrale Lage bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Zahlreiche Grünflächen, insbesondere der nahegelegene Stadtpark, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungsorten aus. Die Mischung aus guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung gehört zu einem mehrteiligen Wohnkomplex, der Ende der 1960er Jahre erbaut wurde. Das Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt monatlich 573,05 €, wovon 194,17 € für die Erhaltungsrücklage verwendet werden. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 214,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 28.03.2018 Gültig bis: 2028-03-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004889