Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Rotklinkerbau aus dem Jahre 1982 mit insgesamt 77 Wohn-/ und Gewerbeeinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 2003. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verteilt sich auf einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia, einen Schlafbereich mit Einbauschrank über die gesamte Raumbreite, eine Einbauküche, die man vom Flur und vom Wohnbereich erreichen kann, ein Innenvollbad und einen Flur. Energieausweisdaten lauten: Gas, Verbrauchsausweis, 115 kWh, D . Ausstattung Wohnbereiche einheitlich in Laminat in heller Holzoptik Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Einbauelemente Schlafzimmer mit Einbauschrank über die gesamte Raumbreite Einbauküche mit Zugang von Flur und Wohnzimmer Innenvollbad Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winterhude in fußläufiger Nähe zur Außenalster und somit in einer schönsten Ecken von Hamburg. 240m sind es nur bis zur Sierichstraße und knapp 100m bis zur Dorothenstraße. Nahe gelegen sind die beliebten Einkaufsstraßen Poelchaukamp und Mühlenkamp mit ihren hochwertigen, aber auch individuellen und überaus trendigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, außerdem auch der sehr beliebte Wochenmarkt am Goldbekufer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburg International Airport sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Aber auch mit dem Fahrrad ist man schnell an und um die Alster oder im Stadtpark. Tolle Lage in einer tollen Stadt! Sonstiges Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben. Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-07-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DSI Nr. 0424324