Beschreibung

Objektbeschreibung Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das insgesamt neun Einheiten umfasst. Auf etwa 77 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Senioren und garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch drei lichtdurchflutete, großzügige Räume, eine moderne, funktionale Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Der Wohnbereich eröffnet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Stellplatz direkt vor der Tür gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie jederzeit bequem parken können. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist ab September für den Einzug oder eine individuelle Nutzung verfügbar. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, praktische Details und eine ruhige Lage und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung Wohnzimmer: Der helle und geräumige Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Schlafzimmer: Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Büro: Der helle und geräumige Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Küche: Die gut geschnittene Küche ist funktional und bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Badezimmer: Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Zusätzliche Merkmale: Terrasse: Genießen Sie die frische Luft und die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Kellerraum: Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bequemes Parken jederzeit ermöglicht. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Lüneburger Stadtteil Oedeme. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind EDEKA und DM. Auch für Pendler ist die Lage interessant: In ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Rad, erreichen Sie den ca. 5 km entfernten Lüneburger Bahnhof, die Lüneburger Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrtzeit. Circa 45-50 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto und 35 Minuten mit dem Zug von Lüneburg nach Hamburg, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos, Cafés, Restaurants und Bars bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer wirklich einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar. Schön, wenn man zwischen all diesen Möglichkeiten des Erlebens einfach mal nach Hause kann. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-12-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252473