Beschreibung

Das aktuell in der Sanierung befindliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neugraben-Fischbek, eröffnen sich ab dem 01. Juli 2025 fünf hochwertige Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Während die Gewerbefläche bereits fertiggestellt und an den Mieter übergeben ist, sind die Wohneinheiten aktuell im Ausbau befindlich.
Somit eröffnen sich ab Juli neue und moderne Wohnmöglichkeiten in idealer Lage. Die Grundrisse des nach KFW-40 Anforderungen kernsaniertes Gebäudes gehen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügig und vielseitigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkonen in Zwischengeschoss.

Ob Singles, Paare, Senioren oder Familien – das Objekt lädt durch eine zentrale Lage sowie der effizienten Raumaufteilung zum Wohlempfinden ein. Die hochwertige Ausstattung rundet für eine nachhaltige Vermietung das Angebot ab.

Die Besonderheit des Grundstückes ist das Potential zur Weiterentwicklung:
Nach Abschluss der in der Durchführung befindlichen Magistrale besteht das Potential einer künftigen Bebauung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 22 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung hierfür ist mit rund 1.710qm Wohn- und Nutzfläche bereits abgeschlossen und im Verkaufsordner mit enthalten. Somit entfallen die Objektplanungskosten bis LP4 im Falle einer möglichen Entwicklung. Lage Im Südwesten Hamburgs liegt Neugraben-Fischbek, einer der größten Hamburger Stadtteile mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fischbeker Heide, die mit ihren wunderschönen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und dadurch vor allem bei Familien sehr beliebt ist.

Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Besonders die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bei der die S-Bahn-Station Neugraben bspw. fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen ist, erhöhrt die Nachfrage der Wohneinheiten sowie auch der Gewerbebetreiber. Ebenfalls ist in ca. 30 Minuten due Hamburger Innenstadt erreichbar. Die Autobahnanbindungen A7 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.
Weitere Informationen Fakten auf einen Blick - 5 Wohneinheiten mit 335,21qm Wohnfläche
- 2-4 Zimmer Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit mit 129,51qm Nutzfläche der Gewerbeeinheit (vermietet in Nutzung)

- Energieeffizienz KFW 40ee - energetische Kernsanierung bis Juni 2025
- Badezimmer mit Duschbad, Hänge-WC und Waschbecken
- offene Einbauküche mit Cerankochfeld
- Fußböden mit Vinyl-Bodenbelag bzw. Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- dreifachverglaste Fensterelemente
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- erhöhter Schallschutz
- Kellerraum

- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- 2 Jahre Kündigungsausschluss
- Staffelmiete 2% p.a.

- erwartete Jahresnettokaltmiete (SOLL): 105.180€ Sonstiges Nach vorheriger Rücksprache ist eine Besichtigung möglich. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister