Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie (5 Einheiten im EG) und 4 Wohnungen in den Obergeschossen sowie 1 Praxisfläche im 1. OG im Herzen der bekannten Hauptstadt des Matjes: Glückstadt an der Elbe ca. 50 km
nordwestlich von Hamburg Raumaufteilung Ausstattung
Geschosszahl: 3 1/2
Grundriss: unregelmäßig
Bauweise: massiv
Keller: nein
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: dezentral
Fenster: isolierverglaste Alufenster im EG, ansonsten
isolierverglaste Kunststofffenster
Aufzug: nein
Treppenhaus: 1 massiv
Dach: Flachdach über Hofbebauung Galerie im EG, ansonsten Satteldach
Fassade: Putz
Galerie EG: derzeit 4 Ladenlokale in hochwertigem modernen Ausbau mit
Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenster, weiß verputzt, natürliche
Belichtung der Passage über Dachreiter, Beheizung über Lüftung und
teilweise Heizkörper
Wohnungen: Tapeten, Teppichboden, teilweise Laminat, Bäder mit
Wanne/Dusche und WC, normaler Unterhaltungszustand

Aufteilung

EG: Einkaufspassage mit 5 Ladenlokalen
1. OG: Praxisräume, 1x 3ZKBB
2. OG: 1x 2ZKBB + 1x 3ZKBB
DG: 1x 2ZKB + Dachboden mit Abstellräumen + Waschmaschinenraum

Flächen
EG: ca. 504 m² Nutzfläche
1. OG: Praxis ca. 48 m², 3ZKBB ca. 67 m²
2. OG: 2ZKBB ca. 48 m² / 3ZKBB ca. 67 m²
DG: 2ZKB ca. 52 m² / Speicherräume
insg. : Gewerbemietfläche: ca. 504 m² (Läden inkl. Passage)
Mietfläche Wohnen/Praxis: ca. 234 m² / 48 m²

Parkplätze
8 Stück im Hofgelände Lage Makrolage:
Glückstadt liegt ca. 55 km nordwestlich von Hamburg an der Elbe im Kreis
Steinburg; rund 12.000 Einwohner; alle Schularten vor Ort, gute
Wohnmöglichkeiten, hoher Freizeitwert durch die Marina.
Bundesbahn:
Bundesbahnhauptstrecke Hamburg - Westerland
Autobahn:
BAB 23, Ausfahrt Elmshorn/Glückstadt + Ausfahrt Hohenfelde
Bundesstraßen:
B 431 Hamburg - Glückstadt - Brunsbüttel
B 495 Wischhafen (Niedersachsen) - Glückstadt (S-H)
Fährverbindung:
Glückstadt - Wischhafen
Hafen Glückstadt:
Entfernungen:
nach Hamburg = 51 km
nach Elmshorn = 20 km
nach Itzehoe = 21 km
Mikrolage:
Im historischen Zentrum von Glückstadt, angelegt im 17. Jahrhundert, direkt
gegenüber vom Marktplatz mit Rathaus, allen Einkaufsmöglichkeiten und
Wochenmarkt, 1a-Lage Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Mieterstruktur alteingesessener Hauptmieter im EG mit Postfiliale (Staffelmietvertrag)
langjährige Wohnungsmieter (Indexmietverträge)
Ist-Mieteinnahmen p.a. netto kalt (ab 06.2025):
Gewerbe + Stellplätze: rd. 42 T€
Wohnungen + Stellplätze: rd. 24 T€
Gesamt Mieteinnahmen p.a. 66 T€
Soll - Mieteinnahmen p.a. netto kalt
Gesamt: rd. 78 T€