Beschreibung

Idyllisch am Rande des beliebten Ammersbeker Ortsteils Bünningstedt und damit unweit der Hamburger Stadtgrenze gelegen,
beeindruckt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 insbesondere mit seinem gekonnt umgesetzten Look eines "alten" Bauernhauses. Diverse stilsichere Elemente unterstreichen das kreative Wohnkonzept: Dunkle Schieferfliesen stoßen auf dezent bunten, reizvoll gemusterten Boden oder wechseln mit edel geöltem Eichenmassivholzparkett. Fensterrahmen, Innentüren, Fußleisten und markante Dreh-/Kipplichtschalter wirken in purem Schwarz. Holzverkleidete helle Zimmerdecken im gesamten Erdgeschoss greifen harmonisch auf, was bei den originell vorgesetzten Fachwerkelementen und Klinkerdetails in Eingang und Küche beginnt!
Neben seiner traumhaft schönen Gestaltung punktet das ästhetische Landhaus mit ordentlich Platz zum Leben und Lachen! So schließt sich an den 30,75 m² großen Eingangsbereich mit luxuriöser offener Küche (mit Miele-Geräten) und massiver Eichenholztreppe ins Obergeschoss nicht nur ein praktischer Abstellraum an, sondern vor allem auch der insgesamt 61,69 m² große Wohnbereich mit dekorativem Kamin und hohen, 3-fach verglasten Eichenholzfenstern. Eingang, Küche und Wohnzimmer verfügen über Fußbodenheizung. Ein Schlafzimmer mit schwarz-weiß designtem Wannenbad ensuite, ein farblich abgestimmtes Gäste-Duschbad und ein zweiter Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen vervollständigen die untere Etage.
Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss bieten vier weitere geräumige Zimmer mit Eichenboden und ein kleiner, aktuell mit Teppich ausgelegter Flur viel Raum zur individuellen Nutzung. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer - die Möglichkeiten sind zahlreich und lassen sich an verschiedenste Bedürfnisse anpassen.
Auch draußen überzeugt das exklusive Angebot! Die überdachte Süd-Terrasse und den pflegeleichten, trotzdem verträumten Garten mit kleinem Gerätehaus, welches die Gasheizung aus dem Jahr 1997 beherbergt, erreicht man entweder direkt über die Grundstückszufahrt (mit Stellplatz vor dem leicht zurückversetzten Eingangstor) oder über den Wohnbereich.
Im Zuge aufwendiger Umbau-/Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2020/2021 wurde die Immobilie nahezu komplett entkernt und umgestaltet. Im Obergeschoss wurde die Elektrik ganz, im Erdgeschoss teilerneuert. Das Dach und die Zwischendecke wurden neu gedämmt, alle Heizkörper und Fenster (letztere bis auf zwei Ausnahmen in der oberen Etage) ausgetauscht, alle Balken gestrichen und alle Böden neu verlegt. Küche und Bäder wurden ebenfalls mit viel Geschmack ersetzt und modernisiert. Das sehr gepflegte, mit selbstreinigenden Pfannen ausgestattete Dach stammt aus dem Baujahr.
Überzeugen Sie sich selbst: Ob Sie allein, zu zweit oder als Familie einziehen möchten, das gesamte Ambiente dieses außergewöhnlichen Schmuckstücks präsentiert sich himmlisch gemütlich und einladend. Versprochen: Wer hier eintritt, der fühlt sich auf Anhieb zu Hause! Lage Das sehr kurz hinter der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze gelegene Ammersbek vereint alle Vorzüge des Lebens auf dem Land mit hervorragendem Anschluss an die Infrastruktur der Großstadt und zählt somit nicht umsonst zu den beliebtesten Regionen rund um die norddeutsche Metropole. Dank diverser malerischer Naherholungsgebiete und Seen erweist sich die gesamte Region als wahres Paradies für passionierte Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Golfer. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf stehen hier genauso zur Verfügung wie eine Kindertagesstätte und gleich zwei Grundschulen.

Weiterführende Schulen aller Bildungseinrichtungen sind z. B. im nahen Bargteheide und in Ahrensburg vorhanden. Insbesondere die in direkter Nachbarschaft angesiedelte Schlossstadt punktet zudem mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Sportvereinen sowie mit einem weitreichend ausgebauten Verkehrsnetz, welches - via Auto, Bus, Regional- oder U-Bahn - eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Badestrände der Ostsee gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens erhöht Ammersbeks Attraktivität on top, und eines der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, das Alstereinkaufszentrum (AEZ), ist auch nur einen Katzensprung entfernt! Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert