Beschreibung

Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage in Winsen (Luhe) von privat zu verkaufen.-keine Käuferprovision-frei nach Vereinbarung-Baujahr ca. 1950-sehr umfangreiche Modernisierung in 2018 und 2021-Wohnfläche: 130 m²-Grundstück: 825 m²-5 Zimmer, Küche-3 Bäder-Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller-3 Stellplätze vor dem Haus-Heizungsart: Gasbrennwerttherme, zum Teil Fußbodenheizung-Holzböden fast im gesamten Haus-Kaminanschluss im Wohnzimmer-Netzwerksteckdosen in fast jedem Zimmer-neue Türen OG-Glasfaseranschluss-überdachte Terrasse-schöner komplett eingezäunter großer Garten mit altem Baumbestand und Nebengebäude.Sanierungsmaßnahmen 2018/21:-alle Heizkörper ausgetauscht und um weitere ergänzt-Elektrik neu-Frischwasserleitungen komplett erneuert-Bad EG und OG komplett erneuert-OG Kniestock gedämmt (Höhe 1.00m)-Kunststofffenster, doppeltverglast neu 2021-Garten umfassend erneuert, Pflasterarbeiten und Regenwasserrückgewinnung-Vorgarten neu angelegt mit Sickerschacht für Regenwasser-Schaffung von 3 PKW-Stellplätzen-Haus zur Straßenseite im Erdbereich mit Dickschicht und Noppenfolie gegen Feuchtigkeit geschütztEnergie:Energieausweis: BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 350 kWh (m²*a)Energieeffizienzklasse: HDas Haus:Durch den Hauseingang, der seitlich der Straße liegt und über ein paar Stufen zu erreichen ist, gelangen Sie in einen kleinen Vorflur mit Zwischentür, die den Zugang über die Holztreppe zum OG und das EG voneinander trennt.Wir betreten das Erdgeschoss und kommen hier über den sich anschließenden Flur in zwei Wohnräume und in die Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse.Weiterhin geht vom Innenflur der Kellerzugang, die Garderobe und das schöne neue Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung ab. Gehen wir weiter, kommen wir in einen Anbau, der ein weiteres Bad mit WC und Badewanne im 50er Jahre Stil beherbergt. Hier gelangen wir auch durch den Hinterausgang über die Terrasse in den Garten.Im Obergeschoss finden wir vom Flur ausgehend, ein kleines aber feines Duschbad mit WC vor sowie drei Wohn- oder Schlafräume. Der größte Raum im OG hat einen durch eine Tür getrennten Nebenraum, der sich als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank sehr gut eignet.Der Dachboden ist über eine Anstellleiter zu erreichen.Im Keller finden Sie einen Raum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie zwei weitere Räume mit Heizkörpern – die Werkstatt und den Heizungsraum. In diesem lässt sich auch hervorragend Wäsche trocknen.Der Keller hat einen Ausgang zur Auffahrt.Der wunderschöne große Garten ist zur Straße hin komplett uneinsehbar und vollständig umzäunt. Neben gepflasterten Flächen und Wegen befinden sich Rasenflächen und Blumen- sowie Gemüsebeete und eine Regenwasserzisterne mit 3000 l Fassungsvermögen.Beim Spaziergang durch den Garten können Naturliebhaber sich an einer alten Eiche, einer Kastanie und Ahorn Bäumen neben zahlreichen Büschen und Sträuchern erfreuen!Hier ist Platz zum Spielen und Toben, Gärtnern, Ruhe finden und Seele baumeln lassen.Lagebeschreibung:In Winsen (Luhe) finden sich Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Tagesstätten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten.Die Straße liegt in einer 30er Zone. Gute Bus- und Bahnanbindungen sind ebenfalls vorhanden.Das Umland mit Wiesen, Wäldern und Flüssen lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.Nach Hamburg und Lüneburg sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto.Haben Sie Interesse, dieses schöne Zuhause näher kennenzulernen?Für die Übersendung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermines (evtl. auch per Videocall) benötigen wir:Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse. Gerne Telefonieren wir vor dem Termin mit Ihnen um evtl. Fragen vorab zu klären.Wir freuen uns auf Sie!