Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegter Bungalow mit großzügigem Grundstück, Seelage und Doppelgarage Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m² – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, naturnahes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit 3 Zimmern, einer Doppelgarage und einem weitläufigen Garten direkt am kleinen See bietet dieses Einfamilienhaus ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der alle Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Direkt links befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Echtholzparkett und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten den perfekten Ort für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und den direkten Zugang zum idyllischen Garten am See. Die helle Küche ist separat und freundlich gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet – ideal für alle, die beim Kochen Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Der Schlafbereich ist geschickt vom Wohnbereich abgetrennt. Hier finden sich: • Ein großes Hauptschlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden • Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann • Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnräume sind hochwertig ausgestattet: In den meisten Räumen wurden moderne Fliesen verlegt, während das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und das Schlafzimmer mit Teppichboden gestaltet sind. Zudem verfügt die Immobilie teilweise über elektrische Jalousien, die zusätzlichen Komfort bieten. Das ca. 980 m² große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, der sich direkt an einem kleinen idyllischen See befindet – ein traumhafter Ort für Ruhe und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhaus aus Holz, das ideal als Stauraum für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt genutzt werden kann. Über den Flur gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine modernisierte Gasheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Dieses charmante Haus kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Außenbereich, direkter Seelage und einer ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die ein komfortables und naturnahes Zuhause suchen. Ausstattung Gehobene Ausstattung für ein naturnahes Wohnen direkt am See, nähe der Elbe • Baujahr 2001 • Wohnfläche: ca. 133 m² • Grundstücksgröße: ca. 980 m² • 1 x Wohn- & Esszimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Terrasse & zum Garten • 1 x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • 1 x weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer • 1 x Küche mit großer Einbauküche und hochwertiegen Elektrogeräten • 1 x Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster • 1 x Gäste-WC • 1 x praktischer Hauswirtschaftsraum • 1 x große Diele • 1 x große Doppelgarage mit kleiner Werkstatt • Teilweise elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Moderne Fliesen in den Wohnbereichen (außer Wohnzimmer und Schlafzimmer) • Dachboden mit ausziehbarer Treppe für zusätzlichem Stauraum • Großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten und direktem Zugang zum angrenzenden See • Gartenhaus aus Holz – ideal als Stauraum oder kleine Werkstatt • Modernisierte Gasheizung aus dem Jahr 2021 • Direkte Seelage hinterm Deich von der Elbe – ideal für naturnahes Wohnen und Entspannung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 980 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,50 m² Gartenfläche: ca. 12,96 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Kirchwerder, im Südosten der Hansestadt. Kirchwerder gehört zum Bezirk Bergedorf und ist bekannt für seine weitläufigen Marschlandschaften, Deiche und die unmittelbare Nähe zur Elbe. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und naturnah – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Mehrere Buslinien verbinden Kirchwerder mit dem Zentrum von Bergedorf und weiter mit der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraße B5 sowie die A25 in wenigen Minuten, was eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und das Umland ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für ein größeres Shopping-Angebot bietet das nahegelegene Zentrum von Bergedorf eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern. Bildung und Betreuung: Kirchwerder verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Stadtteilschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bergedorf und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ein familienfreundlicher Standort mit gewachsener Infrastruktur. Freizeit und Erholung: Der Stadtteil ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge auf dem Elbdeich, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft oder Wassersport auf den zahlreichen Nebenarmen der Elbe – hier kommt Erholung nicht zu kurz. Zudem bieten örtliche Sportvereine, Reiterhöfe und Gartenvereine vielfältige Freizeitangebote. Ärztliche Versorgung: In Kirchwerder selbst sowie im nahen Umfeld finden sich verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Eine umfassendere medizinische Versorgung bietet das Bethesda Krankenhaus in Bergedorf. Fazit: Die Lage im Süderquerweg in Kirchwerder verbindet das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Zuhause im Grünen suchen. Sonstiges Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in naturnaher Lage direkt am kleinen See. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Immobilie persönlich besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 864