Beschreibung

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus von 1906 wurde 2024/2025 modernisiert und bietet mit 145 m² Wohnfläche viel Platz in stilvoller Altbauatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Südterrassen, die einen freien Blick in die Gärten bieten – die obere Terrasse bietet Sonne bis zum Sonnenuntergang. Die Wohnung biete drei miteinander verbundene Zimmer im 2OG, sowie drei separate Schlafräume im 1OG und ist somit ideal für eine kleine Familie.Wir -selbst eine kleine Familie- wohnen im EG und haben Interesse in 3-4 Jahren unseren eigenen Wohnraum zu erweitern; Das Mietverhältnis ist daher zunächst befristet. In Bezug auf den genauen Übernahmezeitpunkt sind wir jedoch zur Absprache bereit.Weitere Informationen;Modernisierungsmaßnahmen (2024/2025):- Komplette Erneuerung der Elektrik- Frische Maler- und Lackierarbeiten für ein modernes Wohngefühl- Echtholzböden im 1. Obergeschoss- Neu installierte Lüftungsanlage (2025) in den Schlafzimmern für ein angenehmes und gesundes RaumklimaAusstattung & Raumaufteilung:1. Obergeschoss (Eingangsbereich)- Drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen- Lüftungsanlage (2025) in den Schlafzimmern für optimale Luftqualität- Ein weiterer Raum mit Abwasseranschluss und Strom – ideal als Hauswirtschaftsraum- Echtholzböden für ein warmes WohngefühlDachgeschoss (Wohnbereich)- Eine schöne, alte Holztreppe mit Altbau-Charme führt ins Dachgeschoss- Offener Wohn- und Essbereich mit drei miteinander verbundenen Zimmern- Separate Küche mit :• Spülmaschine• Kühlschrank• Herd• Backofen• Wasseranschluss- Zwei große Südterrassen mit freiem Blick in die Gärten- Viel Lichteinfall in allen WohnräumenWeitere Merkmale:- Altbau-Charme und kürzliche Modernisierung- Kein Keller, aber Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden- Befristetes Mietverhältnis auf 3-4 JahreLageDie Wohnung befindet sich in Fuhlsbüttel, östlich des Hamburger Flughafens, in einem charmanten Wohngebiet. Dadurch profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu nationalen sowie internationalen Flugverbindungen.Die Umgebung besticht durch ihre grüne Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.Mietpreis:- Nettokaltmiete: 2.217€ (15,29€/m²)- Nebenkosten: ca. 550 Euro/ Monat (Die Nebenkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die hier genannten Beträge dienen lediglich als Richtwerte und können abweichen)- Kaution: 3 MonatsmietenKontakt:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposepreview/157769735/browser.html