Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Kollaustraße in zweiter Reihe in Hamburg Lokstedt 3-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss architektonisch außergewöhnliche Wohnanlage 2021 aufwendig grundsaniert hochwertige, moderne Innenausstattung moderner Grundriss geräumige Diele praktische Abstellkammer lichtdurchflutetes Wohnzimmer bodentiefe, breite Fensterfront sonniger Süd/West-Balkon moderne, neuwertige Einbauküche (Baujahr 2021) Schlaf- und Gäste-/ Arbeitszimmer gut geschnitten hochwertiges Vollbad mit Fenster attraktiver Parkettfussboden Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Ausstattung Diese sehr attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer architektonisch außergewöhnlichen Wohnanlage im modernen Design. Sie ist nur wenige Meter von der "Kollau" entfernt in Hamburg-Lokstedt und liegt in ruhiger Lage in zweiter Reihe. Die Wohnung wurde 2021 aufwendig grundsaniert und präsentiert sich nun mit einer hochwertigen und modernen Innenausstattung. Auf ca. 83 m² teilt sich der moderne Grundriss auf und lässt viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung mit zahlreichen Stellflächen. Von der geräumigen Diele aus, in der sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe und breite Fensterfront und gewährt Ihnen den direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West-Balkon, wo Sie erholsame und ruhige Stunden im Freien mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne und auf die gemeinschaftliche Gartenfläche genießen können. Die moderne und neuwertige Einbauküche (Baujahr 2021) ist mit ausreichend Ober- und Unterschränken im weißen Design und dunkler Arbeitsfläche sowie mit sämtlichen E-Geräten wie E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Eine Frühstücksecke kann in der Küche ebenfalls noch Platz finden. Sowohl das Schlaf- als auch das Gäste-/ Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten Ihnen daher vielfältige Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Optimal wird das Raumangebot abgerundet durch das hochwertige Badezimmer im Marmor-Design mit Fenster, welches neben einer Badewanne über eine zusätzliche Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette verfügt. In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver Parkettfussboden verlegt, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest worden sind. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in urbaner Lage in Hamburg in der Kollaustraße, in zweiter Häuserreihe, einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle der Linie 5 und die U-Bahn (Station Niendorf Markt). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Hamburg und zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, sodass Sie flexibel mobil sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung (z.B. Einkaufszentrum Tibarg). Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie den Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege. Hier können Sie sich vom Trubel der Stadt erholen und die Natur genießen. Diese Immobilie bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus einer grünen Lage und einer guten Anbindung an die Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Etagenwohnung in Hamburg.Entfernungen: U/S Bahn 1,4 km Bus 0,1 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:12.07.20233 Baujahr lt. Energieausweis:2004 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 90.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2033-07-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9274