Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Saseler Chaussee aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine besondere Gelegenheit, eine individuelle Wohlfühloase zu erschaffen. Mit einem praktischen Grundriss und viel Potenzial eignet sich die Wohnung hervorragend für Erstkäufer, Kapitalanleger oder kreative Köpfe, die mit einer überschaubaren Renovierung den Raum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die genug Platz für Ruhe und Entspannung bieten, ein großzügiges Wohnzimmer, das sich nach Belieben einrichten lässt, sowie eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Essecke oder eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lässt sich mit wenigen Anpassungen zu einem modernen, funktionalen Raum verwandeln. Ein besonderes Highlight sind die dreifachverglasten Fenster, die für viel Licht und eine angenehme Helligkeit sorgen. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousinen ausgestattet, die für eine angenehme Abdunkelung sorgen. Dieses Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten, sodass mit keinen Sonderumlagen zu rechnen ist – hier können Sie sich ganz auf die Gestaltung des Innenraums konzentrieren. Ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können. Mit einer geschickten Umgestaltung profitieren Sie nicht nur von einer attraktiven Wohnqualität, sondern auch langfristig von der hohen Nachfrage in dieser beliebten Lage. Ob für den Eigenbedarf oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Chancen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden. Ausstattung 3 Zimmer 74 m2 3-fach verglaste Fenster elektrische Außenrollos neue Heizkörper Elektrik neu in 2014 Kellerraum Dach saniert in 2013 Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Teppich Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Sasel, einem der begehrtesten Stadtteile im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem liegt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel, von der aus man zügig ins Hamburger Zentrum gelangt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 25 Minuten. Sasel ist zudem eine familienfreundliche Wohngegend mit einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Dadurch ist die Lage nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien ideal. Die Kombination aus Ruhe, Natur und einer exzellenten Anbindung an die Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.05.2019 Gültig bis: 21.05.2029 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ID-825