Beschreibung

Objektbeschreibung Diese von PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch die begehrte Lage in Hamburg-Barmbek-Süd, unweit zur Alster und dem Eilbektal sowie durch die massive und solide Bauweise des ca. 1958 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zeigt sich das Haus heute im gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Diele. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum herrlich sonnigen Südwest-Balkon und ist durch die optimale Ausrichtung lichtdurchflutet. Die Küche mit funktioneller Einbauküche und das innenliegende Bad wurden hell gefliest. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein mit Steckdosen versehener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärmeversorgung. Die Warmwassererzeugung wird mittels elektrischer Durchlauferhitzung gewährleistet. Der wunderbar ruhig und sonnig gelegene Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld inkl. u.a. Heizkosten beträgt ca. 281 EUR. Bitte nutzen Sie für das vollständige Exposé das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienbörse. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Barmbek-Süd zählt aufgrund seiner zentralen Lage zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in den Charme dieses attraktiven Viertels ein. Unmittelbare Nachbarstadtteile sind Uhlenhorst und Winterhude. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Hamburger Straße, von wo aus Sie den Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt in etwa 10 Minuten erreichen. Auch die Außenalster liegt in der Nähe – das Ufer dieses beliebten Hamburger Wahrzeichens ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 105,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.06.2018 Gültig bis: 2028-06-26 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 652788