Beschreibung

Objektbeschreibung VERMIETETE 2,5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE UND RUHIGEM HINTERHOF IN WANDSBEK! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im lebendigen Hamburger Stadtteil Wandsbek. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Beim Betreten empfängt Dich ein langer, charmanter Flur, der in alle Räume führt. Hohe Decken und klassische Details verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Die geräumige Küche mit Essbereich bietet Platz für gesellige Runden und wird schnell zum Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, und das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse im ruhigen Hinterhof, die zum Entspannen einlädt und an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum schafft. Diese Altbauwohnung überzeugt durch ihren zeitlosen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme! Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und liegt zur Besichtigung vor! Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Vaillant Brennwerttherme aus 02/2025 für Heizungswärme und Warmwasser nur für die Wohnung zugängliche Altbauwohnung im Erdgeschoss prädestiniert für Selbstnutzer, WGs und Kapitalanleger gut geschnittener Grundriss Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe oder einen Schrank 2,5 Zimmer mit genügend Platz gut ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne und zwei kleinen Fenstern zur Belüftung großzügige Küche Abstellraum in der Küche: ideal für alle alltagstauglichen Utensilien und Hilfsmittel HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN: großzügige Außenterrasse, begehbar durch die Küche optimale Lage: familienfreundliche Nachbarschaft Außenterrasse Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.934,21 € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek, einem lebendigen und gut angebundenen Bezirk. Die Wohnlage bietet dir eine ruhige Atmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Wohnstraße verkehrsberuhigt. In der Umgebung findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sowie verschiedene Restaurants und Cafés, die Du bequem zu Fuß erreichst. Auch medizinische Einrichtungen wie Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit im Grünen bietet dir der nahe gelegene Eichtalpark ideale Möglichkeiten. Ob für Spaziergänge, Jogging oder eine entspannte Auszeit in der Natur – dieser Park ist ein beliebter Anlaufpunkt und sorgt für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die U-Bahn-Station Wandsbek-Markt befindet sich in der Nähe. Von hier aus gelangst Du in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Insgesamt überzeugt die Erdgeschosswohnung durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, die sowohl deinen täglichen Bedarf als auch Freizeitmöglichkeiten optimal abdeckt. zur nächsten Bushaltestelle Holzmühlenstraße: 350m zum Eichtalpark: 500m zum nächsten Fitnesscenter John Reed: 900m zum nächsten Rewe-Center: 900m zum Charlotte-Paulsen-Gymnasium: 900m zum Bäderland Wandsbek: 1,1Km zum Bahnhof Hamburg-Wandsbek: 1,5Km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 129.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-08-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SK-11007-FE23