Beschreibung

Willkommen in Hamburg-Bergedorf Objektbeschreibung: Über ein einladendes und sehr gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung. Der gut durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zu einem wahren Highlight. Das über 28 m² große Hauptzimmer lässt sich ideal in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich unterteilen und bietet dank bodentiefem Fenster direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse – ein Lieblingsplatz mit Weitblick. In der Wohnung befindet sich eine Gasetagenheizung (VAILLANT Thermoblock Klassik Turbo VCW 195 E, Baujahr 1998), die Anfang des Jahres gewartet wurde und zuverlässig für die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung sorgt. Laut Energieberater kann die Heizung weiterhin genutzt werden, solange sie repariert werden kann. Alternativ liegt ein Kostenvoranschlag für den Einbau eines modernen Gas-Brennwertgerätes der Marke BOSCH vor, der bei der Besichtigung eingesehen werden kann. Highlights der Wohnung: Heller, großzügiger Wohnbereich mit flexibler Raumaufteilung Sonnige Ost-Süd-West-Terrasse mit weitem Ausblick Gemütliches Minizimmer: das ideal als Schlafraum oder Stauraum genutzt werden kann Pflegeleichte Einbauküche von Goldreif mit NEFF-Kühlschrank und NEFF Ceran-Kochfeld Modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung in separater Abseite Großer individueller Kellerraum sowie separater Dachboden-Stauraum Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Studierende oder Pendler. Ob zur Selbstnutzung oder als sichere Investition – dieses Mansarden-Loft verbindet Komfort, Lage und Sicherheit. Lage: Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil eines gepflegten Ensembles aus sieben kleinen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten, die 1955 auf einem fast 7.000 m² großen Grundstück erbaut wurden. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur. Direkt jenseits der Straße beginnt das exklusive Villenviertel von Bergedorf, das für sein stilvolles Ambiente und die hohe Wohnqualität geschätzt wird. Nahversorgung & Freizeit: Die Bergedorfer City mit der Fußgängerzone Sachsentor, dem City-Center Bergedorf und dem beliebten Wochenmarkt bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, das Bergedorfer Schloss und die Sternwarte laden zum Verweilen ein. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Der Tennisclub Ostende, der Wentorf-Reinbeker Golf-Club und der Hamburg-Wentorfer Reiterverein e.V. bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Perfekte Anbindung: Die Bushaltestelle „Pfingstberg“ (Linien 135 & 235) ist nur ca. 50 Meter entfernt. Von der S-Bahn-Station Bergedorf gelangen Sie in nur 25 Minuten mit der S-Bahn oder 10 Minuten mit der Regionalbahn in die Hamburger Innenstadt – ideal für Pendler! Ein perfekter Rückzugsort für Singles, Kapitalanleger oder Berufspendler – urban, grün und optimal angebunden! Sonstiges: Die Wohnung ist frei und kann jederzeit in Absprache mit der Maklerin besichtigt werden. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% für die Verkaufenden als auch für die Kaufenden.