Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus 1990 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die ruhige Wohnstraße ist verkehrsberuhigt und bietet eine hervorragende Anbindung an die nötige Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Das schöne Grundstück umfasst ca. 212 m², zuzüglich ca. 49,94 m² Grundstücksanteile für Zuwegungen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet das Haus zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und somit eine optimale Raumnutzung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen Nobilia-Einbauküche (2012), einem Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein frisch saniertes Duschbad mit Fenster. Die dreifach verglasten Fenster (2009) und mechanischen Rollläden bieten effektiven Schallschutz und verbesserte Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig geflieste Vollkeller mit viel Stauraum oder Platz für Hobbys. Die Kellerfenster sowie die Haustür wurden 2012 erneuert. Die überdachte Terrasse wurde vor zehn Jahren modernisiert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktisches Gartenhaus, erst 2019 neu errichtet, bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Für zusätzlichen Komfort steht eine eigene Garage zur Verfügung. Dieses charmante Zuhause vereint hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage - ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und modernes Wohnambiente suchen.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:

https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D Virtual Tour:

https://my.matterport.com/show/?m=3RD7NeVV2KZ Lage Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=3RD7NeVV2KZ

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,58 m², vermietbare Fläche: 144,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden