Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1985) direkt am Rathausplatz von Wedel – zentraler geht es kaum.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails, einen praktischen Grundriss und die Nähe zu allem, was das urbane Leben angenehm macht.Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 60 Einheiten und bequem per Fahrstuhl erreichbar. Ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder auch Pendler und Studierende.Ausstattung – Hochwertig & bezugsbereit- Wohnfläche: ca. 64,23 m²- Zimmer: 3 – hell, gut geschnitten, vielseitig nutzbar- offene Wohnküche mit moderner Ausstattung (Induktionskochfeld, Hochbackofen),- Innenliegendes, saniertes Bad mit Regendusche, Sandsteinfliesen, LED-Highlights, Fußbodenheizung und integriertem Waschmaschinenanschluss- Flur mit Spiegeleinbauschrank- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – im Kaufpreis enthaltenHinweis: Die Wohnung verfügt über keinen BalkonLage – Zentral, urban & hervorragend angebundenDie Lage lässt keine Wünsche offen:Direkt am Rathausplatz Wedel, mit direktem Zugang zur S-Bahn-Station (S1) und zu mehreren Buslinien. In rund 30 Minuten erreicht man die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler.Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Umgebung zu finden:Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, ApothekenMühlenteich, Freizeitbad & Natur in LaufnäheElbufer und Schulauer Hafen in ca. 15 GehminutenFH Wedel fußläufig erreichbar – zusätzliche VermietungsperspektivenWirtschaftliche Eckdaten- Kaufpreis: 220.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)- Hausgeld: ca. 420€/Monat (inkl. Rücklagenbildung)- Erbpachtvertrag: Laufzeit bis 2082 – komplett beglichen- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 132 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten- Wesentlicher Energieträger: GasBezugsfrei: Ab sofort!Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit erstklassiger Innenstadtlage. Ob als stilvolles Eigenheim mit kurzen Wegen oder als solide Investition in bester Lage – hier lohnt sich jede Besichtigung.