Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Fuhlsbüttel! Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in beliebter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel vorstellen zu dürfen. Die Wohnung punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen. Die moderne, grau, braune Einbauküche mit genügend Platz für eine gemütliche Essecke verfügt über ein Fenster, das viel Licht in den Raum lässt. Die Wohnung bietet ein hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer, von dem aus Sie auch das Schlafzimmer erreichen, ist mit einem stilvollen Stäbchenparkett versehen, das eine warme Atmosphäre schafft. Im Keller des Hauses finden Sie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie Ihren eigenen Kellerraum zum Verstauen aller nicht alltäglich genutzten Gegenstände. Weiteren Stauraum bietet Ihr Dachbodenraum oder auch die Abstellkammer innerhalb der eigenen vier Wände. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gas Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Küche: Einbauküche Bäder: Duschbad Modernisierungen: 2024 Lüfter im Bad erneuert 2021 neuer Boiler 2017 neue Küche und Anstrich 2012 Sanierung mit Fenstertausch Besonderheiten: Wohngeld: ca. 338,59 €/mtl. inklusive 127,08 € Erhaltungsrücklage Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Ideale Airport-Anbindung für Ihre Mobilität! Fuhlsbüttel avancierte aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur zu einem sehr beliebten Stadtteil. Ihre neue Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet und ist daher hauptsächlich von den Anwohnern befahren. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in wenigen Minuten über die U-Bahn Haltestelle Fuhlsbüttel oder die Buslinien entlang der Alsterkrugchaussee zu erreichen, so dass man nicht zwangsweise auf ein Auto angewiesen ist. Für die Sonntagsbrötchen ist gesorgt, verschiedene Bäcker freuen sich auf Ihren Besuch! Auch die Einkäufe lassen sich unproblematisch in der näheren Umgebung erledigen. Für ausgiebige Spaziergänge bieten sich die wunderschönen Alsterwanderwege in der Nähe an. Das beliebte Ausflugsziel Coffee to Fly mit Aussicht auf die Start- und Landebahn des Flughafens ist für Sie zukünftig zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ordentlichen Prise Grün sucht, ist hier genau richtig! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 108.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2032-12-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK_115