Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten und großzügigen Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur eine ideale Raumaufteilung sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die eingeschossige Immobilie wurde 1981 in Holzständerbauweise errichtet und durch einen separaten Anbau im Jahr 1992 erweitert. Die Gesamtfläche von ca. 227 m² (inkl. Einliegerwohnung) sowie die durchdachte Architektur machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys.

Der Käufer erwirbt eine Gesamtgrundstücksfläche von 723 m², real geteilt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m². Das ausgebaute Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 53 m², aufgeteilt in 2 Zimmer plus ein Galerie-/Arbeitszimmer. Diese sind auch ideal geeignet als Homeoffice oder Hobbyräume.

Durch den Anbau wurde eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 66 m ² Wohnfläche geschaffen. Diese ist vermietet.

Der Grundriss ist familienfreundlich und passt sich perfekt den Lebensumständen an. Durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Carport und Schuppen verfügt die Immobilie über weitere Nutz- und Abstellflächen.

Sie betreten das Haus über eine Diele mit Garderobenbereich. Linksseitig gelangen Sie in die helle Küche, an die sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner anschließt.

Die praktische Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen plus Mikrowelle (Siemens), einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine (Miele) ausgestattet. Die Einbauschränke bieten außerdem sehr viel Stauraum.

Im angrenzenden separaten Heizungsraum befindet sich die Lüftungsanlage der Firma Nilan, die primär der kontrollierten Be- und Entlüftung von Gebäuden dient. Diese Systeme sorgen für den Austausch von verbrauchter Raumluft gegen frische Außenluft, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten (ohne Wärmerückgewinnung). Außerdem finden Sie hier den strombetriebenen Warmwasserspeicher der Firma NIBE.

Neben der Küche befindet sich der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront, die einen schönen Blick in den traumhaften Garten bietet. Über die Terrassentüren gelangen Sie auf die überdachte, windgeschützte Terrasse mit schönen Sitzmöglichkeiten für entspannte Stunden.

Im Essbereich befindet sich weiter ein Kaminofen, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme sorgt.

Vom Dielenbereich ausgehend rechts verfügt das Erdgeschoss über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein separates Kinder-/Arbeitszimmer.

Daneben befindet sich das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Über eine massive Holztreppe geht es vom Flur in das bereits ausgebaute Obergeschoss. Von einem offenen Galeriezimmer aus, das sehr gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann, erreichen Sie links und rechts jeweils ein weiteres separates Zimmer, so dass das Einfamilienhaus damit insgesamt über 5 Räume verfügt.

Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, in dem u. a. der Gas-Brennwertkessel "Brötje Model EcoTherm Plus WBG" aus dem Jahr 2006 untergebracht ist.

Die Fenster des Hauses sind mit 3-fach Isolierverglasung und Massivholzrahmen versehen.

Der wunderschön angelegte Garten bietet mit viel Rasenfläche, einem Gemüse-Hochbeet, Obstbäumen und liebevoll angelegten Beeten alle Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen.

Angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich der 1992 errichtete Anbau mit einer separaten, vermieteten Einliegerwohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 66 m² auf 2 Etagen. Lage Das schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Tremsbüttel in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße in Sackgassenlage und 30er Zone.

Tremsbüttel ist eine idyllische, kleine Gemeinde mit ca. 1900 Einwohnern im Kreis Stormarn zwischen Hamburg und Lübeck und liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Bargteheide und Bad Oldesloe. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bargteheide (ca. 4 km). Bargteheide verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Hamburg, Lübeck und an die Ostsee.

Die Entfernungen von der angebotenen Immobilie zu wichtigen Standorten im Überblick:

Kindergarten 0,7 km
Grundschule 4,9 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmöglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 27 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km

Hamburg Innenstadt/Hauptbahnhof 37 km
Lübeck Innenstadt 37 km Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Dachbodenfläche: 53,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung