Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Parkplätzen eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das massiv gebaute Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde laufendinstand gehalten. Alle Wohnungen haben praktische Grundrisse und sind bestens vermietet. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neuwertige Gas-Brennwertheizung (2021).

Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.245,00 EUR.

Der gute Zustand, die rentablen Mieteinnahmen sowie der Standort im Zentrum Harsefelds machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot - einfach Kaufen und Mieteinnahmen generieren. Die Abrechnung für die Heizkosten erfolgt durch den Abrechnungsservice von Brunata. Alle Wohnungen haben eigene Zähler.

Teilungserklärung:
Eine Besonderheit ist ein Anbau am Haus ca. aus dem Jahre 1978. Für diesen rückwärtigen Anbau wurde damals eine Teilungserklärung erstellt, um das Haupthaus von dem nachträglich errichteten Anbau zu trennen. Bei dem hier angebotenen Haupthaus mit den 3 Wohnungen und dem Anbau handelt es sich um zwei getrennte Immobilien. Außer gewissen Kostenanteilen bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung gibt es keine Überschneidung mit dem Anbau oder dem Nachbareigentümer. Dementsprechend gibt es auch keinen WEG-Verwalter oder Eigentümerversammlungen. Das Haupthaus verfügt über 600/1000 Miteigentumsanteil an dem 726 m² großen Grundstück. Der Anbau ist nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Ortskerns der Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze. Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Gemeinschaft aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Harsefeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden z. B. über die Bahnstrecke Bremerhaven-Hamburg leicht erreichbar sind. Für Pendler bieten sich zudem gute Verkehrsanbindungen über die nahegelegenen Bundesstraßen. Weitere Informationen Sonstiges Letzte Renovierungen
2021: neue Gas-Zentralheizung
2023: Neuer Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, dazu wurden die Wände im Wohn- & Schlafzimmer sowie im Flur weiß gestrichen. EG-Wohnung
2023: Abdichtung Balkon DG-Wohnung
2023: Sanierung der DG-Wohnung: Wand/Decke/Bodenbeläge, Küche, Flur, Abstellraum - alles neu mit Laminat verlegt sowie weiße Raufasertapeten. Neue Küche, neue Zimmertüren. Neues Bad mit übergroßer Dusche.
Steckdosen und Schalter sind neu - die Elektrik wurde überprüft und ist einwandfrei.

Fenster vermutlich aus Mitte der 2000er Jahre

In Abteilung II des Grundbuchs steht der Hinweis, dass die Immobilie in einem Sanierungsgebiet liegt (Sanierungsverfahren).