Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind für Ihre Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Garten? Dann machen Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Achterdeich zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die ca. im Jahr 1963 erbaute Immobilie verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche und wurde laufend modernisiert. Das Obergeschoss bringt Ihnen aktuell Mieteinnahmen von ca. 10.188 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten ein (Staffelmiete ab 04/2025). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Erdgeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Zimmer nebst Küche und Duschbad. An kalten Tagen können Sie Ihre freie Zeit am gemütlichen Kamin verbringen, an warmen Tagen können Sie Ihre Abende auf Ihrer Terrasse mit Südausrichtung ausklingen lassen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 100 m². Zusätzlich findet sich ausreichend Staufläche im Vollkeller. Im Obergeschoss existiert auf ca. 95 m² eine Wohnung mit vier Zimmern. Dort befindet sich zusätzlich eine Küche und ein Bad mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und ein separater Eingang für das Obergeschoss zeichnen diese Immobilie aus. An der Rückseite des Hauses erfolgte ca. im Jahr 1972 ein Anbau einer weiteren Immobilie. Diese ist nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Das Vorder- und Hinterhaus befinden sich auf einem Gesamtgrundstück mit ca. 1.262 m², wovon ca. 318 m² Grundstück zu diesem Immobilienangebot gehören. Ausstattung/ Modernisierungen: Modernisierung Innenausbau Erdgeschoss ca. im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierung Innenausbau Obergeschoss in ca. 2000 in ca. 2021 Erneuerung Fußböden + Dachflächenfenster Erneuerung Dach mit Dämmung ca. 1999 + ca. 2016 Dämmung obere Geschossdecke Erneuerung Duschbad und Küche im Erdgeschoss ca. 2014 ca. 2024 neuer Kaminofen Modernisierung Ölheizung ca. 2024 (beheizt beide Gebäude) großer Vollkeller Terrasse Hier lässt sich privates und berufliches Glück verbinden. Wenn Sie sich nach Durchsicht des Exposés bereits beim Frühstück auf Ihrer Terrasse oder bei einem ausgedehnten Spaziergang in der direkt angrenzenden Natur sehen können, vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 318 m² Vermietbare Fläche: ca. 195 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung Weite Felder und Wiesen umgeben die idyllische gelegene Ortsmitte von Stelle, nur rund 18 km südöstlich von Hamburgs lebendigem Zentrum. Die niedersächsische Gemeinde zeigt sich unweit des südlichen Ufers der Elbe familienfreundlich, beschaulich und sehr gut angebunden. In Stelle erreichen Sie im Umkreis von ca. einem Kilometer mehrere Supermärkte, Tankstellen sowie Bäckereien, einen Drogeriemarkt und eine Apotheke für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen für eine optimale medizinische Versorgung. Familien mit Kindern profitieren von einer Grund- sowie einer Oberschule und vielseitigen Kinderbetreuungsangeboten im Ort. Viele Sportmöglichkeiten im Verein sowie ein beheiztes Freibad runden das Freizeitangebot ab. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Stelle (HVV Anbindung) ist auch in wenigen Minuten erreicht. Von hier haben Sie einen sehr guten Bahn Anschluss in die Hamburger Innenstadt. Eine Auffahrt auf die Autobahnen 39, 1 und 7 ist bspw. über das Maschener Kreuz möglich, zudem verlaufen die Bundesstraßen 4 und 75 in komfortabler Distanz. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 194,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.01.2025 Gültig bis: 2035-01-14 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 632623