Beschreibung

Die 3 ZKB Wohnung befindet sich in Hamburg-Neustadt Nord im 3. Stock eines gepflegten 24 Parteienhauses. Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad und Loggia.Das Bad wurde vor rund 10 Jahren vollständig modernisiert.Das Grundstück ist pflegeleicht überwiegend mit Rasenflächen angelegt.An der westlichen Grundstücksteile befindet sich die Zufahrt mitToranlage zu den Kellereinzelgaragen, die über eine Rampe an derGebäuderückseite erschlossen sind.Hochwasser:Ausweislich der Karten mit dem Stand von 2019 liegt das Objekt in keinem Risikogebiet.Garagen und Kellerräume:Sämtliche Kellerräume, alle 9 Garagen sowie Dachbodenflächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum.Der Wohnung ist eine Abstellfläche im Dachgeschoss zugeordnet.Nach den Abrechnungsunterlagen generiert die Gemeinschaft Einnahmen aus der Vermietung der Garagen sowie der Keller- und Bodenräumen.Das Hausgeld beträgt für den Abrechnungszeitraum 20222425.-€ jährlich. Die Erhaltungsrücklage 336.-€ jährlich.Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt laut 31.12.2022 114.602.-€LageDas Objekt befindet sich im Bezirk Mitte und liegt zentral im StadtteilHamburg Neustadt. Die Wohnlage kann als gut beschrieben werden.Umgebungsbebauung:Überwiegend mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser.Einkaufsmöglichkeiten:Lebensmitteleinzelhandel 200 mWochenmarkt 200 mHanseviertel 600 mHamburg Zentrum 8 00 mRathausmarkt 900 mApotheke, Allgemeinärzte in der NäheHeliosklinik in 1.6 km EntfernungKindergärten/Schulen:Kita, Grundschule und weiterführende Schule in der NäheVerkehrsanbindung:Die Anbindung an die Buslinien des HVV ist gut.Die Autobahnauffahrt A7 befindet sich in 5.4 Kilo meter Entfernung.Die Wohnung/AusstattungBad mit WanneBalkon, LoggiaEinbaukücheBöden: Fliesenboden, TeppichbodenFenster: KunststofffensterZustand: gepflegtWeitere Räume: Abstellraum, Wasch-TrockenraumWohnungslage3. GeschossBezug ab VerkaufDerzeitige Nutzung freiEnergieausweistypVerbrauchsausweisGebäudetyp WohngebäudeBaujahr laut Energieausweis 1956Wesentliche Energieträger FernwärmeGültigkeit seit 28.03.2018Effizienzklasse EEndenergieverbrauch147,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthaltenEnergieträger FernwärmeWir bitten die Qualität der Bilder zu entschuldigen. Sie sind aus dem aktuellen Gutachten übernommen. Neue Bilder folgen.Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzl. MwSt.Referenznummer: 1112025Ansprechpartner:Dirk StrickerschmidtAnfragen bitte per email.Strickerschmidt Immobilien66386 Sankt IngbertEnsheimer Strasse 211a