Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² und einer Energieeffizienzklasse B überzeugt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in das Herzstück des Zuhauses führt. Die geräumige Küche ist ein Highlight für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet, bietet sie nicht nur viel Platz zum Arbeiten, sondern auch eine perfekte Gelegenheit für geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der auch vom angrenzenden Wohnzimmer aus zugänglich ist. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Wohnzimmer, das mit dem Essbereich verbunden ist, besticht durch seine Helligkeit und die hochwertigen Bodenbeläge, die in der gesamten Wohnung verlegt sind. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide durch ihre Helligkeit und den Komfort überzeugen. Zwei moderne Bäder bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einem praktischen Garagenlift ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet. Diese Wohnung, erbaut im Jahr 2005, vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und auf Ihren Besuch wartet. weitere Fotos von den Innenräumen gerne auf Anfrage nach dem Exposé Ausstattung Tiefgaragenstellplatz mit Garagenlift Zwei Bäder hochwertige Einbauküche Balkon von Küche und Wohnzimmer zu erreichen hochwertige Fußbodenbeläge ruhiges Haus in Sackgassenlage in gute Wohnlage großer Kellerraum guter Schnitt Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.5% incl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 97 m² Nutzfläche: ca. 4,90 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Region von Hamburg-Harburg. Für alle, die gerne die Vorzüge der Stadt genießen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Wilstorfer Park, der nur etwa 200 Meter entfernt ist. Hier können Sie entspannte Spaziergänge machen oder einfach die Natur genießen. Für sportlich Aktive ist die Sportanlage Wilstorfer Höh in nur 120 Metern Entfernung ein idealer Ort, um sich auszupowern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Mensingstraße, ist nur etwa 250 Meter entfernt, und der Bahnhof Hamburg-Harburg ist in ca. 1,3 Kilometern zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A1 in etwa 2,6 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Nahkauf und ALDI Nord in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Das Restaurant Naos liegt nur etwa 250 Meter entfernt und bietet eine Auswahl an internationalen Speisen. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laagelaage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-01-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI869