Beschreibung

Objektbeschreibung !Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon mit Waldblick ! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein charmantes, einladendes Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,32 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und höchsten Wohnkomfort. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großflächigen Fenster das Wohnzimmer durchleuchten. Der direkte Waldblick vom Wohnzimmer und vom Balkon ist ein Highlight der Wohnung. Diese Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei weitere Badezimmer. Das separate Esszimmer schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Dank der gut durchdachten und großzügigen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die lichtdurchfluteten Räume und die harmonische Gestaltung machen sie zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Besondere Highlights: 4 Zimmer 2 Badezimmer für zusätzlichen Komfort Ca. 105,32 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich Charmantes, einladendes Ambiente Esszimmer und Küche separat Balkon 2022 Echtholzparkett verlegt 2022 Sanierung Bad Gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung Großflächige Fenster für viel Tageslicht Monatliches Wohngeld: Ca. 672,- € inkl. Rücklagenzuführung Tiefgaragenstellplatz Vermietete Wohnung Geräumiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller Aktuelle Mieteinnahmen: Ca. 757,- € Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Mit aktuell ca. 92.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird. Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 168.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-04-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1698JUYB