Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1990 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine idyllische Lage. Er befindet sich auf einem 1.622 m² großen Grundstück, das mit einem weiteren Einfamilienhaus geteilt wird. Beide Immobilien stehen zum Verkauf und können gemeinsam oder separat erworben werden. Bei einem Einzelkauf wird dem Bungalow eine Grundstücksfläche von ca. 992 m² zugewiesen, die vom Verkäufer real geteilt wird.

Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine offene Diele mit praktischer Garderobennische. Hier befinden sich auch das helle Gäste-WC mit Fenster sowie die massive Treppe, die ins Souterrain führt. Eine weitere Diele mit Einbauschrank verbindet alle Räume dieser Etage. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Steinmauer mit Kamin optisch unterteilt ist. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Zugang zur überdachten Südterrasse und dem Garten. Ein Glaselement zwischen Essbereich und Diele unterstützt das offene Wohnkonzept.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich - ideal für Frühstück oder einen schnellen Snack. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwischen diesen Räumen liegt das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster - eine kleine Wohlfühloase.

Das Souterrain erweitert den Wohnraum um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Hier gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Fenster. Auf der rechten Seite des Kellers befindet sich der Nutzkeller mit Heizungsraum, Technikraum, Vorratsraum und einem Kellerflur mit direktem Außenzugang. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.

Die Gasheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für eine angenehme Wärme. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper, im Souterrain Heizkörper. Die Holzfenster sind zweifach verglast, und ein DSL-Anschluss ermöglicht schnelles Internet. Hochwertige Kupfer-Dachrinnen unterstreichen die solide Bauweise.

Das ca. 992 m² große Grundstück (bei Einzelkauf) ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und von einer Hecke sowie einem Zaun umgeben. Die großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 37 m² ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für ein Auto und eine Werkbank zur Verfügung. Die Auffahrt bietet Stellflächen für zwei weitere Fahrzeuge.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und einen großen Garten schätzen. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Wer beide Immobilien erwirbt, kann den Bungalow selbst nutzen und das Einfamilienhaus vermieten - eine clevere Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.

Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser beliebten Wohnlage verspricht eine sichere und langfristige Vermietung. Ob zur Eigennutzung oder als Investment - dieser Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie liegt in einer idyllischen und naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Gemeinde Breitenburg ist bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen, ihre historischen Gebäude und das malerische Umfeld, das einen hohen Erholungswert bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Breitenburg, einem bedeutenden Wahrzeichen mit einer beeindruckenden Parkanlage, die zu Spaziergängen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die nahe gelegene Stadt Itzehoe bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Bahnhof Itzehoe ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, während die Autobahn A23 eine komfortable Erreichbarkeit der Metropolregion gewährleistet.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Golfplätze, Reitwege und verschiedene Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und kulturelle Angebote.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 139.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein