Beschreibung

Der zweigeschossige Gebäudekomplex aus dem Jahr 1963 wurde massiv erbaut und umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen, verteilt auf 8 Wohnungen in den Vollgeschossen und 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss.
Der Gebäudekomplex ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ansprechende Fassade aus hellen Verblendsteinen, die dem Gebäude eine zeitlose und gepflegte Optik verleihen. Das Gesamtgrundstück misst ca. 1562,0 m² und bietet den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten. Es stehen 8 Stellplätze sowie 4 Garagen zur Verfügung, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen, was eine harmonische und überschaubare Wohnatmosphäre schafft.
Die zu verkaufende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über den zweiten Eingang zugänglich, der sich von der Straße abgewandt befindet. Die Wohnung liegt somit in der ruhigsten Lage der gesamten Wohnanlage, da sie am weitesten von der Straße entfernt ist.

Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Flur, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt und den idealen Übergang in den weiteren Wohnbereich bietet. Durch die Lage der Wohnung auf der linken Seite des Gebäudes genießt man hier nicht nur Ruhe, sondern auch eine schöne, ungestörte Aussicht.
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist gepflegt, weist jedoch Renovierungsbedarf auf, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Küche und das Bad sind einfach ausgestattet, teilweise noch im Originalzustand aus dem Baujahr 1963. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche mit hellem Laminatboden ausgestattet sind.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gereinigten Zustand und wurde frisch weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Räume bieten viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Schenefeld, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, das Naturschutzgebiet Reimelt´sche Wiese und der Wiesenbach Düpenau sind nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum von Schenefeld ist mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie dem Schenefelder Einkaufszentrum, Supermärkten, Bäckereien und Cafés ausgestattet. Auch verschiedene Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In gerade mal 4 Minuten erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle Jahnstraße, von denen die Linien 184 und 384 verkehren. Diese bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Hamburger Innenstadt, mit einer Fahrtzeit von ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Auch der nächste Autobahnanschluss (A23) ist schnell erreichbar, sodass Pendler die Hamburger City in rund 30 Minuten erreichen können. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten zu erreichen, und der Flughafen Hamburg liegt nur 32 Minuten entfernt. Für Sport- und Freizeitbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote, darunter der Sportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld und ein großes Fitnesscenter.

Die gute Infrastruktur wird durch die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstrichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Schenefeld, in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse, was für eine angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit sorgt, ohne Durchgangsverkehr. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zu der hier zu verkaufenden Eigentumswohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ferner befinden sich ein Trockenraum im Vollkeller des Hauses. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab!
Nach einer Renovierung haben Sie die Möglichkeit, sich ein gemütliches und ruhiges Zuhause im Herzen von Schenefeld zu schaffen, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Chance, in dieser charmanten Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden!
Bei Interesse vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:


Baujahr: 1963

Lage: 1. OG

Wohnfläche: ca. 81,0 m²

Zimmer: 3 Zimmer

Wohngeld: EUR 357,- inkl. Heiz- und Wasserkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, davon umlagefähig EUR 302,-

Heizung: Gaszentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 200,5 kWh, gültig bis 10.02.2035, Energieeffizienzklasse G, Erdgas

Nebenräume: 1 Kellerraum

Stellplätze: Im Kaufpreis enthalten

Übergabe: per sofort freie Lieferung oder nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 256.000, - für die ETW inkl. Stellplatz

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.