Beschreibung

Objektbeschreibung: In einer ansprechenden, grünen Wohngegend mitten im beliebten Stadtteil Rahlstedt bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und sehr gut ausgestattete, ca. 74 qm große 2,5 Zimmer-Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz an. Die gepflegte, kleine und ruhige Anlage präsentiert sich mit einer für Hamburg typischen Klinkerfassade und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1975 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet. Die Fassade der Immobilie wurde bereits 2019 saniert. Der gradlinige Grundriss umfasst einen großzügigen, offen gestalteten, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Markise. Eine Einbauküche älteren Baujahrs ist ebenfalls vorhanden und ausgestattet mit allen Elektrogeräten wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen sowie diversen Ober- und Unterschränken. Über eine großzügige Diele, die wie die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet ist und an die eine Abstellkammer grenzt – ideal für Vorräte sowie diverse Utensilien wie Staubsauger, Bügelbrett und Co. – gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Dazu gehören ein großzügiges Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, ein zeitloses und gepflegtes Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, das aktuell über das Wohnzimmer erreichbar ist, ursprünglich jedoch über eine Tür vom Flur aus zugänglich war. Die isolierverglasten Holzfenster wurden größtenteils 1985 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Fensterfront im Wohnzimmer wurde noch nicht erneuert. Die WEG bezuschusst einen neuen Eigentümer für den Austausch der Fensterfront aus der Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Wohnung hat glatte, verputzte Wände, die teils nur mit einer Tapete mit Muster versehen sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Ein potenzieller Eigentümer könnte neben den gängigen Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten die Bodenbeläge der Wohnung, die Küche sowie das Wohnzimmerfenster erneuern und die Elektrik überarbeiten. Das sehr ansprechende Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor abgerundet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert‘s Immobilien Ausstattung: Kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus Fußläufig zum Rahlstedtcenter und zur U-Bahn Sonniger Balkon (Ausrichtung -Süden-) Großzügiger und trockener Kellerraum Öl-Heizung (Bj. 2011) Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz mit elektr. Rolltor und Fernbedienung uvm. Lage: Die angebotene Wohnung liegt in einer begehrten und zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt. Rahlstedt ist ein angesehener Stadtteil, der sich durch seinen historischen Dorfkern, charmante Villenviertel und seine unmittelbare Nähe zur Natur auszeichnet. Den Rahlstedter Ortskern sowie die Regionalbahn am Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie in nur 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Buslinien 16, 24, 168, 275 und 368 befinden sich nur ca. 250 Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Rund um die Rahlstedter Straße und die Rahlstedter Bahnhofstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons sowie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Lage ist zudem durch die Anbindung an die Autobahn A1 Richtung Lübeck besonders attraktiv für Berufspendler, die die Vorteile der beiden benachbarten Hansestädte nutzen möchten. Wochenendausflüge ans Meer, etwa nach Scharbeutz, sind in unter einer Stunde möglich. In einem der ältesten Stadtteile Hamburgs kommen besonders Naturliebhaber auf ihre Kosten. Mit seinem alten Baumbestand und der Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum ist Rahlstedt ein ausgesprochen grüner Stadtteil und lädt zu langen Spaziergängen sowie ausgiebigen Radtouren ein. Auch die nahegelegene Feldmark, der Volksdorfer Wald und der Großensee bieten sich für entspannte Ausflüge ins Grüne an. Der Wochenmarkt in Rahlstedt sowie die Märkte in umliegenden Stadtteilen wie Berne und Volksdorf bieten eine große Auswahl an regionalen Produkten und vielen besonderen Delikatessen. Zusammengefasst bietet Rahlstedt für Naturliebhaber, Shoppingbegeisterte und Gourmets alles, was das Herz begehrt. Energie: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 110,60 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1970 Sonstiges: Der Immobilie sind 851/10.000 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück mit ca. 1.236 qm zugeteilt. Das mtl. Wohngeld beträgt 526,00 Euro inkl. Betriebskostenvorauszahlung. Im Wohngeld enthalten ist die monatliche Rücklagenzufuhr in Höhe von ca. 177 Euro. Die Kosten für Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechen, die Heizkosten sowie Wasserkosten sind bereits in den Betriebskosten als Vorauszahlung mit enthalten. In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2023 ca. 71.000,- Euro. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert`s Immobilien