Beschreibung

Objektbeschreibung:Das 1974 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet eine gepflegte Wohnanlage. Im Untergeschoss befinden sich praktische Abstellräume für die Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen. Die Immobilie vermittelt durch ihre gute Instandhaltung einen einladenden Eindruck.Die Wohnung:Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 73,15 m². Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus:- einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse,- einer gemütlichen Wohndiele,- einer separaten Küche,- einem modernen Duschbad,- sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel nutzbar sind.- Ein Abstellraum im Keller ergänzt das Platzangebot, und einStellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.Ausstattung:- Bäder: Modernes Duschbad- Außenbereich: Terrasse mit Südausrichtung- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat- Fenster: Kunststofffenster- Weitere Räume: Kellerabteil, Abstellraum- Technik: Kabelanschluss vorhanden- Haustiere: erlaubt- Die Beheizung erfolgt über ein modernes Strom-Heizsystem der Firma EVO.Energieausweis:- Typ: Bedarfsausweis- Wesentliche Energieträger: Strom- Endenergiebedarf: 124,10 kWh/(m²*a)- Kaufpreis: Wohnung: 330.000 €- Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €- Gesamtkaufpreis: 349.000 €Provision:Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.Besonderheiten:Die Wohnung ist WG-geeignet und bietet durch ihre Lage und Ausstattung eine ideale Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Fazit:Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Aufteilung und die wertige Ausstattung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie begeistern!Kontakt:Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!